Prix immobilier a Croix
21 k habitants · 4,44 km2 · 4 632 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Croix pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
524
Departement
Nord
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Croix
Prix m2 appartement
2 800 EUR
Mediane 2 800 EUR
↓ 31,3%Prix m2 maison
2 673 EUR
12 mois glissants
↓ 28,2%Transactions 12m
524
DVF consolide
↓ 1,1%Delai de vente
64 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele11,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
24/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Croix en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-31,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -3,3 % sur 5 ans. Croix reste en repli de long terme.
02
-1,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Croix
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
270 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 122 €
Médiane
2 676 €
P75
3 796 €
Lecture
50% des appartements à Croix se vendent entre 2 122 et 3 796 €/m². Au-delà de 3 796 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Croix. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%5 722 €/m²
T2
18%3 089 €/m²
T3
16%2 628 €/m²
T4
7%2 143 €/m²
T5+
2%2 569 €/m²
Maison
51%2 862 €/m²
2 zones analysées
Croix, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordALL DU BOTANISTE↓ 3,6%22 vt2 466 €/m²
- Zone EstAV DU GENERAL↑ 35,5%34 vt2 019 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
2 466 €/m²
En repli de 3,6% sur 12 mois. 22 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
2 019 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 34 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 447 €/m² (+22%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Croix
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 68 RUE MIRABEAU | Maison | T6 | 140 m² | 257 k€ | 1 836 € |
| 30 déc. 25 | 51 RUE GUIZOT | Maison | T5 | 72 m² | 168 k€ | 2 326 € |
| 29 déc. 25 | 107 RUE JEAN JAURES | Appartement | T1 | 41 m² | 79 k€ | 1 938 € |
| 29 déc. 25 | 25 RUE DU PROFESSEUR PERRIN | Appartement | T3 | 270 m² | 640 k€ | 2 370 € |
| 29 déc. 25 | 45 RUE DU PROFESSEUR LANGEVIN | Appartement | T3 | 71 m² | 162 k€ | 2 280 € |
| 26 déc. 25 | 4 RUE DE LA GARE | Appartement | T3 | 128 m² | 156 k€ | 1 219 € |
| 23 déc. 25 | 5 RUE DU DOCTEUR CALMETTE | Appartement | T2 | 73 m² | 271 k€ | 3 718 € |
| 23 déc. 25 | — | — | — | — | 315 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 57 BD EMILE ZOLA | Appartement | T3 | 59 m² | 200 k€ | 3 390 € |
| 23 déc. 25 | 6 RUE D ORAN | Maison | T5 | 65 m² | 80 k€ | 1 237 € |
| 22 déc. 25 | 307 RUE VERTE | Appartement | T4 | 89 m² | 173 k€ | 1 942 € |
| 22 déc. 25 | 95 RUE DE L AMIRAL COURBET | Appartement | T3 | 60 m² | 149 k€ | 2 478 € |
| 22 déc. 25 | 14 RUE D'HEM | Maison | T9 | 190 m² | 796 k€ | 4 191 € |
| 22 déc. 25 | 9 RUE MARC SANGNIER | Appartement | T3 | 70 m² | 187 k€ | 2 671 € |
| 19 déc. 25 | 45 RUE DU PROFESSEUR PERRIN | Appartement | T3 | 74 m² | 239 k€ | 3 230 € |
| 19 déc. 25 | 33 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T2 | 60 m² | 143 k€ | 2 383 € |
| 19 déc. 25 | 9 RES FLANDRE | Appartement | T4 | 99 m² | 253 k€ | 2 556 € |
| 19 déc. 25 | 27 AV DE FLANDRE | Maison | T5 | 121 m² | 466 k€ | 3 853 € |
| 19 déc. 25 | 33 RUE DU CHATEAU | Maison | T4 | 75 m² | 205 k€ | 2 732 € |
| 18 déc. 25 | 1 RUE GUSTAVE CHARPENTIER | Dépendance | — | — | 145 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Croix
Le cycle local en 60 mois. Croix est -3,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Croix
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
24/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Croix
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE FLANDRE
50 logements
1 — DP CROIX RUE DES OGIERS
35 logements
1 — PARK AVENUE
34 logements
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Comparez Croix aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Croix
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Croix
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Croix en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Croix s'établit à 2 800 €/m² sur 12 mois glissants, -31,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 673 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (2 466 €/m²) est le quartier le plus cher de Croix. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 2 019 €/m².
Où investir en locatif à Croix ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Croix ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026