Prix immobilier a La Madeleine
22 k habitants · 2,69 km2 · 8 100 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Madeleine pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
622
Departement
Nord
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel La Madeleine
Prix m2 appartement
3 312 EUR
Mediane 3 312 EUR
↑ 4,6%Prix m2 maison
3 705 EUR
12 mois glissants
↑ 4,1%Transactions 12m
622
DVF consolide
↑ 12,6%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele13,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
46/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Madeleine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,9 % sur 5 ans. La Madeleine reste en repli de long terme.
02
+12,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Madeleine
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
424 transactions — 24 mois glissants
70% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 803 €
Médiane
3 348 €
P75
3 948 €
Lecture
50% des appartements à La Madeleine se vendent entre 2 803 et 3 948 €/m². Au-delà de 3 948 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Madeleine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%3 421 €/m²
T2
26%3 535 €/m²
T3
19%3 268 €/m²
T4
11%3 127 €/m²
T5+
3%3 624 €/m²
Maison
34%3 674 €/m²
4 zones analysées
La Madeleine, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstAV ALBERT 1ER↑ 0,6%62 vt3 754 €/m²
- Zone EstAV BERNADETTE↑ 7,8%35 vt3 333 €/m²
- Zone NordALL VAUBAN↓ 0,8%44 vt2 946 €/m²
- Zone CentreRES VICTOR HUGO↑ 8,1%29 vt2 879 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
3 754 €/m²
En hausse de 0,6% sur 12 mois. 62 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
2 879 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 29 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 875 €/m² (+30%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Madeleine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 50 RUE DE LA PAIX | Maison | T3 | 42 m² | 242 k€ | 5 772 € |
| 31 déc. 25 | 38 RUE PAUL DOUMER | Appartement | T2 | 133 m² | 300 k€ | 2 256 € |
| 30 déc. 25 | 20 RUE DU DOCTEUR CALMETTE | Maison | T4 | 101 m² | 280 k€ | 2 776 € |
| 30 déc. 25 | 128 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T4 | 257 m² | 550 k€ | 2 140 € |
| 30 déc. 25 | 107 RUE KLEBER | Appartement | T2 | 55 m² | 142 k€ | 2 582 € |
| 30 déc. 25 | 269 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 50 m² | 180 k€ | 3 600 € |
| 30 déc. 25 | 212 RUE SAINT CHARLES | Maison | T4 | 64 m² | 150 k€ | 2 344 € |
| 29 déc. 25 | 19 RUE VERNET | Maison | T3 | 51 m² | 163 k€ | 3 186 € |
| 29 déc. 25 | 244 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 50 m² | 188 k€ | 3 760 € |
| 29 déc. 25 | 12 RUE SAINT MAURICE | Dépendance | — | — | 80 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 20 RUE DE L ABBE LEMIRE | Appartement | T2 | 55 m² | 142 k€ | 2 582 € |
| 23 déc. 25 | 23 AV FOUBERT | Appartement | T3 | 50 m² | 212 k€ | 4 240 € |
| 23 déc. 25 | 32 ALL VAUBAN | Appartement | T2 | 47 m² | 187 k€ | 3 985 € |
| 23 déc. 25 | 48 LES MUSES | Maison | T4 | 95 m² | 442 k€ | 4 653 € |
| 19 déc. 25 | 40 RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU | Appartement | T2 | 40 m² | 150 k€ | 3 750 € |
| 19 déc. 25 | 25 RUE DE L ABBE LEMIRE | Appartement | T3 | 70 m² | 190 k€ | 2 714 € |
| 19 déc. 25 | 120 AV DE LA REPUBLIQUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 111 m² | 330 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 45 AV GERMAINE | Appartement | T3 | 70 m² | 271 k€ | 3 878 € |
| 18 déc. 25 | 14 RUE VERNET | Maison | T4 | 49 m² | 129 k€ | 2 622 € |
| 18 déc. 25 | 47 RES VICTOR HUGO | Appartement | T4 | 65 m² | 150 k€ | 2 308 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à La Madeleine
Le cycle local en 60 mois. La Madeleine est -2,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Madeleine
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
46/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Madeleine
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez La Madeleine aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
22 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Madeleine
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Madeleine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Madeleine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Madeleine s'établit à 3 312 €/m² sur 12 mois glissants, +4,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 705 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (3 754 €/m²) est le quartier le plus cher de La Madeleine. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 2 879 €/m².
Où investir en locatif à La Madeleine ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à La Madeleine ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026