Prix immobilier a Loos
23 k habitants · 6,9 km2 · 3 271 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Loos pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
449
Departement
Nord
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Loos
Prix m2 appartement
2 886 EUR
Mediane 2 886 EUR
↑ 6,4%Prix m2 maison
2 400 EUR
12 mois glissants
↑ 5,8%Transactions 12m
449
DVF consolide
↑ 10,3%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele11,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
27/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Loos en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -4,3 % sur 5 ans. Loos reste en repli de long terme.
02
+10,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Loos
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
263 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 469 €
Médiane
3 064 €
P75
4 778 €
Lecture
50% des appartements à Loos se vendent entre 2 469 et 4 778 €/m². Au-delà de 4 778 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Loos. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
20%4 768 €/m²
T2
18%2 959 €/m²
T3
10%2 651 €/m²
T4
3%2 200 €/m²
T5+
0%2 910 €/m²
Maison
49%2 594 €/m²
4 zones analysées
Loos, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL ROUGET DE↑ 124,5%28 vt7 672 €/m²
- Zone Nord-EstCHE DES POSTES↑ 56,3%25 vt4 600 €/m²
- Zone Sud-OuestPAV STE ANNE↓ 4,1%24 vt2 720 €/m²
- Zone SudPAV CIL RUE↓ 0,4%21 vt2 681 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
7 672 €/m²
En hausse de 124,5% sur 12 mois. 28 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
2 681 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 4 991 €/m² (+186%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Loos
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 56 RUE DU DOCTEUR CALMETTE | Dépendance | — | — | 45 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 58 BD DE LA REPUBLIQUE | Maison | T4 | 84 m² | 87 k€ | 1 036 € |
| 29 déc. 25 | 4 ALL ROUGET DE L'ISLE | Appartement | T2 | 52 m² | 120 k€ | 2 308 € |
| 29 déc. 25 | 45 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T4 | 84 m² | 151 k€ | 1 799 € |
| 29 déc. 25 | 739 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Maison | T5 | 85 m² | 190 k€ | 2 234 € |
| 29 déc. 25 | 36 RUE GEORGES POTIE | Maison | T4 | 70 m² | 143 k€ | 2 043 € |
| 29 déc. 25 | 16 PL ALBERT TACQUET | Appartement | T1 | 17 m² | 82 k€ | 4 824 € |
| 26 déc. 25 | 9002 RUE JULES FERRY | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 9 RUE RENE DELFOLLY | Maison | T4 | 80 m² | 175 k€ | 2 190 € |
| 23 déc. 25 | 52 RUE DE L EPINETTE | Maison | T4 | 76 m² | 190 k€ | 2 500 € |
| 23 déc. 25 | 11 CRS RENAISSANCE 59B JOFFR | Maison | T3 | 58 m² | 93 k€ | 1 603 € |
| 23 déc. 25 | 17 RUE CHARLES GILQUIN | Maison | T4 | 86 m² | 166 k€ | 1 930 € |
| 23 déc. 25 | 135 RUE DU MARECHAL FOCH | Appartement | T2 | 59 m² | 141 k€ | 2 390 € |
| 22 déc. 25 | 146 RUE DU MARECHAL FOCH | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 121 m² | 520 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 135 RUE DU MARECHAL FOCH | Appartement | T3 | 134 m² | 239 k€ | 1 780 € |
| 20 déc. 25 | 218 BD DE LA REPUBLIQUE | Maison | T4 | 87 m² | 389 k€ | 4 471 € |
| 19 déc. 25 | 86 CHE DES POSTES | Maison | T5 | 96 m² | 260 k€ | 2 708 € |
| 19 déc. 25 | 25 RUE JULES GUESDE | Appartement | T1 | 102 m² | 230 k€ | 2 255 € |
| 18 déc. 25 | 9002 AV EUGENE AVINEE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 385 m² | 1010 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 147 RUE DU DOCTEUR CALMETTE | Appartement | T1 | 34 m² | 76 k€ | 2 244 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Loos
Le cycle local en 60 mois. Loos est -4,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Loos
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
27/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Loos
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 3F NOTRE LOGIS
45 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Loos
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Loos
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Loos en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Loos s'établit à 2 886 €/m² sur 12 mois glissants, +6,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 400 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (7 672 €/m²) est le quartier le plus cher de Loos. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 2 681 €/m².
Où investir en locatif à Loos ?+
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Loos ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026