Prix immobilier a Haubourdin
15 k habitants · 5,38 km2 · 2 802 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Haubourdin pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
332
Departement
Nord
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Haubourdin
Prix m2 appartement
2 631 EUR
Mediane 2 631 EUR
↑ 12,3%Prix m2 maison
2 273 EUR
12 mois glissants
↑ 11,1%Transactions 12m
332
DVF consolide
↑ 41,3%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 25,0%Loyer m2 moyen
Modele10,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
16/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Haubourdin en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+12,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +21,3 % sur 5 ans. Haubourdin reste structurellement haussier.
02
+41,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Haubourdin
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
143 transactions — 24 mois glissants
73% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 347 €
Médiane
3 143 €
P75
8 625 €
Lecture
50% des appartements à Haubourdin se vendent entre 2 347 et 8 625 €/m². Au-delà de 8 625 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Haubourdin. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%3 505 €/m²
T2
21%3 096 €/m²
T3
12%3 479 €/m²
T4
4%2 007 €/m²
T5+
3%2 042 €/m²
Maison
53%2 183 €/m²
1 zones analysées
Haubourdin, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudRES DU CENTRE↑ 8,8%23 vt2 875 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
2 875 €/m²
En hausse de 8,8% sur 12 mois. 23 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
2 875 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 23 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Haubourdin
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 19 RUE SADI CARNOT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 147 m² | 290 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 16 RUE DE LA MOTTE | Maison | T5 | 126 m² | 229 k€ | 1 817 € |
| 30 déc. 25 | 81 RUE LEON GAMBETTA | Appartement | T2 | 25 m² | 67 k€ | 2 664 € |
| 30 déc. 25 | 60 RUE GABRIEL PERI | — | — | — | 3570 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 33 AV JACQUARD | Maison | T4 | 86 m² | 177 k€ | 2 058 € |
| 24 déc. 25 | 72 RUE DU GENERAL DAME | Maison | T3 | 56 m² | 185 k€ | 3 299 € |
| 24 déc. 25 | 19 CITE CARMEL | Maison | T3 | 52 m² | 98 k€ | 1 885 € |
| 22 déc. 25 | 59 RUE ALBERT VANDERHAGHEN | Appartement | T3 | 567 m² | 1170 k€ | 2 063 € |
| 22 déc. 25 | 34 RUE SADI CARNOT | Appartement | T2 | 37 m² | 98 k€ | 2 635 € |
| 22 déc. 25 | 27 RUE JOHN FITZGERALD KENNEDY | Appartement | T2 | 46 m² | 151 k€ | 3 283 € |
| 19 déc. 25 | 12 RUE DU MAL LECLERC | Maison | T4 | 76 m² | 220 k€ | 2 895 € |
| 18 déc. 25 | 43 RUE SADI CARNOT | Maison | T6 | 118 m² | 359 k€ | 3 039 € |
| 18 déc. 25 | AV DE LASSUS | — | — | — | 4000 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 199 RUE AUGUSTE POTIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 49 m² | 137 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 83 RUE LEON GAMBETTA | Maison | T7 | 143 m² | 160 k€ | 1 119 € |
| 15 déc. 25 | 9001 RES LE BOCQUIAU | Appartement | T1 | 34 m² | 93 k€ | 2 726 € |
| 15 déc. 25 | 8 SEN WIBAUX | Maison | T2 | 31 m² | 137 k€ | 4 419 € |
| 12 déc. 25 | 9001 RES LE BOCQUIAU | Appartement | T3 | 66 m² | 152 k€ | 2 310 € |
| 12 déc. 25 | 105 RUE LEON GAMBETTA | Maison | T4 | 60 m² | 98 k€ | 1 633 € |
| 11 déc. 25 | 34 AV DE LASSUS | Maison | T8 | 248 m² | 262 k€ | 1 056 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Haubourdin
Le cycle local en 60 mois. Haubourdin est +21,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Haubourdin
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
16/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Haubourdin
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Haubourdin aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Haubourdin en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Haubourdin
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Haubourdin
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Haubourdin en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Haubourdin s'établit à 2 631 €/m² sur 12 mois glissants, +12,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 273 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (2 875 €/m²) est le quartier le plus cher de Haubourdin.
Où investir en locatif à Haubourdin ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Haubourdin ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Haubourdin
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026