Prix immobilier a Roncq
14 k habitants · 10,56 km2 · 1 333 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Roncq pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
238
Departement
Nord
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Roncq
Prix m2 appartement
3 349 EUR
Mediane 3 349 EUR
↓ 15,6%Prix m2 maison
2 814 EUR
12 mois glissants
↓ 14,0%Transactions 12m
238
DVF consolide
↑ 10,8%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele13,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
48/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Roncq en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-15,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +0,7 % sur 5 ans. Roncq reste structurellement haussier.
02
+10,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Roncq
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
42 transactions — 24 mois glissants
90% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 625 €
Médiane
2 794 €
P75
3 241 €
Lecture
50% des appartements à Roncq se vendent entre 2 625 et 3 241 €/m². Au-delà de 3 241 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Roncq. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%3 000 €/m²
T3
8%2 816 €/m²
T4
2%2 628 €/m²
Maison
83%2 865 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Roncq
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 5 RUE ALBERT CAMUS | Maison | T5 | 88 m² | 261 k€ | 2 960 € |
| 29 déc. 25 | 3 RUE GABRIEL PERI | Maison | T4 | 82 m² | 307 k€ | 3 744 € |
| 26 déc. 25 | 30 RUE DU HUIT MAI 1945 | Dépendance | — | — | 8 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 23 RUE DES FRERES BONDUEL | Appartement | T3 | 77 m² | 260 k€ | 3 377 € |
| 23 déc. 25 | 15 RUE PAUL LANGEVIN | Maison | T4 | 132 m² | 385 k€ | 2 917 € |
| 23 déc. 25 | 30 RUE DU HUIT MAI 1945 | Appartement | T3 | 72 m² | 181 k€ | 2 514 € |
| 23 déc. 25 | 9002 RUE DU BILLEMONT | Maison | T5 | 288 m² | 450 k€ | 1 562 € |
| 23 déc. 25 | 25 RUE PAUL LANGEVIN | Maison | T4 | 108 m² | 247 k€ | 2 287 € |
| 22 déc. 25 | 23 RUE DES FRERES BONDUEL | Appartement | T3 | 77 m² | 218 k€ | 2 831 € |
| 19 déc. 25 | 56 RUE DE TOURCOING | Maison | T5 | 202 m² | 458 k€ | 2 268 € |
| 19 déc. 25 | 52 RUE GUSTAVE CHARPENTIER | Maison | T5 | 92 m² | 290 k€ | 3 152 € |
| 18 déc. 25 | 48 RUE DANIELE CASANOVA | Maison | T5 | 83 m² | 279 k€ | 3 355 € |
| 18 déc. 25 | 75 VC DOMAINE DU BOULOIS | Maison | T5 | 127 m² | 477 k€ | 3 756 € |
| 18 déc. 25 | 138 LE RICHE VINAGE | — | — | — | 166 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 6 RUE DU CIMETIERE | Maison | T3 | 69 m² | 210 k€ | 3 043 € |
| 12 déc. 25 | 9001 RUE MARCEL PAGNOL | — | — | — | 12 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 6 RUE PIERRE BROSSOLETTE | Maison | T6 | 115 m² | 324 k€ | 2 814 € |
| 12 déc. 25 | 36 RUE FREDERIC JOLIOT CURIE | Maison | T4 | 68 m² | 195 k€ | 2 868 € |
| 05 déc. 25 | RUE DE LINSELLES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 53 VC DOMAINE DU BOULOIS | Maison | T6 | 147 m² | 653 k€ | 4 444 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Roncq
Le cycle local en 60 mois. Roncq est +0,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Roncq
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
48/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Roncq
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — TISSERIN PROMOTION
60 logements
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Comparez Roncq aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Roncq
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Roncq
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Roncq en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Roncq s'établit à 3 349 €/m² sur 12 mois glissants, -15,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 814 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Roncq ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Roncq ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Roncq ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026