Prix immobilier a Quesnoy-sur-Deûle
7 k habitants · 14,41 km2 · 472 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Quesnoy-sur-Deûle pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
139
Departement
Nord
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Quesnoy-sur-Deûle
Prix m2 appartement
3 286 EUR
Mediane 3 286 EUR
↓ 0,5%Prix m2 maison
2 947 EUR
12 mois glissants
↓ 0,4%Transactions 12m
139
DVF consolide
↑ 26,3%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 16,0%Loyer m2 moyen
Modele13,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Quesnoy-sur-Deûle en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -47,1 % sur 5 ans. Quesnoy-sur-Deûle reste en repli de long terme.
02
+26,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Quesnoy-sur-Deûle
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
11 transactions — 24 mois glissants
82% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 18%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 108 €
Médiane
3 367 €
P75
3 478 €
Lecture
50% des appartements à Quesnoy-sur-Deûle se vendent entre 3 108 et 3 478 €/m². Au-delà de 3 478 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Quesnoy-sur-Deûle. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
4%3 525 €/m²
T3
2%2 527 €/m²
T4
2%3 302 €/m²
Maison
91%2 911 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Quesnoy-sur-Deûle
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | HAMEAU DU CHIEN | — | — | — | 10 k€ | — |
| 24 déc. 25 | HAMEAU DU CHIEN | — | — | — | 10 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 355 CHE DU VESTEQUIN | — | — | — | 185 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 5 RUE BELLE CROIX | Maison | T5 | 128 m² | 435 k€ | 3 398 € |
| 19 déc. 25 | LA ROSEBECK | — | — | — | 26 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 73 RUE DU MARECHAL FOCH | Maison | T4 | 75 m² | 149 k€ | 1 981 € |
| 15 déc. 25 | 339 CHE DE LA BERGERIE | Maison | T5 | 4007 m² | 521 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 54 RUE DE LILLE | Maison | T6 | 99 m² | 287 k€ | 2 903 € |
| 08 déc. 25 | 15 RUE MAL DELATTRE DE TASSIGNY | Maison | T5 | 73 m² | 237 k€ | 3 247 € |
| 26 nov. 25 | 53 RUE DE WARNETON | Maison | T4 | 69 m² | 140 k€ | 2 028 € |
| 25 nov. 25 | 156 RUE DE LILLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 277 m² | 396 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 865 LA ROSEBECK | Maison | T4 | 72 m² | 407 k€ | 5 649 € |
| 05 nov. 25 | 2 RTE DE LINSELLES | Maison | T5 | 109 m² | 371 k€ | 3 404 € |
| 30 oct. 25 | 27 RUE DES CELTES | Maison | T4 | 96 m² | 336 k€ | 3 500 € |
| 27 oct. 25 | 76 RUE DE LA PREVOTE | Maison | T4 | 86 m² | 269 k€ | 3 128 € |
| 24 oct. 25 | 140 RUE D YPRES | Maison | T3 | 68 m² | 237 k€ | 3 485 € |
| 21 oct. 25 | 2 ALL SAINT MICHEL | Appartement | T3 | 93 m² | 235 k€ | 2 527 € |
| 17 oct. 25 | 31 RUE DE LA PREVOTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 361 m² | 750 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 72 RUE DU MARECHAL FOCH | Maison | T5 | 113 m² | 271 k€ | 2 398 € |
| 14 oct. 25 | 1 RUE VICTOR BROCHART | Maison | T5 | 100 m² | 284 k€ | 2 836 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Quesnoy-sur-Deûle
Le cycle local en 60 mois. Quesnoy-sur-Deûle est -47,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Quesnoy-sur-Deûle
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Quesnoy-sur-Deûle
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — COGEDIM HAUTS-DE-FRANCE
106 logements
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Comparez Quesnoy-sur-Deûle aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Quesnoy-sur-Deûle
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Quesnoy-sur-Deûle
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Quesnoy-sur-Deûle en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Quesnoy-sur-Deûle s'établit à 3 286 €/m² sur 12 mois glissants, -0,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 947 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Quesnoy-sur-Deûle ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Quesnoy-sur-Deûle ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Quesnoy-sur-Deûle ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026