Prix immobilier a Bousbecque
5 k habitants · 6,42 km2 · 775 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bousbecque pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
71
Departement
Nord
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Bousbecque
Prix m2 appartement
3 331 EUR
Mediane 3 331 EUR
↑ 11,7%Prix m2 maison
2 641 EUR
12 mois glissants
↑ 10,5%Transactions 12m
71
DVF consolide
↑ 14,2%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele13,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
47/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bousbecque en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+11,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -5,1 % sur 5 ans. Bousbecque reste en repli de long terme.
02
+14,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bousbecque
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
7 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 102 €
Médiane
3 102 €
P75
3 102 €
Lecture
50% des appartements à Bousbecque se vendent entre 3 102 et 3 102 €/m². Au-delà de 3 102 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bousbecque. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
3%3 102 €/m²
Maison
97%2 596 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bousbecque
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 25 | 18 ALL DES LILAS | Maison | T5 | 79 m² | 80 k€ | 1 013 € |
| 10 déc. 25 | 4 CRUMESSE | Maison | T4 | 240 m² | 290 k€ | 1 208 € |
| 08 déc. 25 | 100 SECTION DES BOIS | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 17 nov. 25 | BLANDERISSE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 06 nov. 25 | 118 CHE DES VACHES | Maison | T4 | 140 m² | 763 k€ | 5 452 € |
| 29 oct. 25 | 29 AV DES JONQUILLES | Maison | T8 | 175 m² | 412 k€ | 2 354 € |
| 27 oct. 25 | 139 RUE DE TURENNE | Maison | T4 | 81 m² | 201 k€ | 2 475 € |
| 16 oct. 25 | 14 RUE DE WERVICQ | Maison | T5 | 115 m² | 78 k€ | 678 € |
| 16 oct. 25 | 60 RUE SAINT JOSEPH | Maison | T4 | 90 m² | 213 k€ | 2 367 € |
| 10 oct. 25 | 124 SECTION DES BOIS | Maison | T3 | 71 m² | 136 k€ | 1 909 € |
| 08 oct. 25 | 2 RUE DE TURENNE | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 10 LES HIRONDELLES | Maison | T4 | 138 m² | 459 k€ | 3 322 € |
| 26 sept. 25 | 12 RUE DES ARCHERS | Maison | T5 | 100 m² | 325 k€ | 3 248 € |
| 25 sept. 25 | 5049 RUE DES BERSAULTS | Maison | T3 | 81 m² | 320 k€ | 3 951 € |
| 25 sept. 25 | 5 CLOS SAINT MARTIN | Maison | T6 | 208 m² | 540 k€ | 2 596 € |
| 22 sept. 25 | 5 AV DE L HOTEL DE VILLE | Appartement | T2 | 49 m² | 152 k€ | 3 102 € |
| 18 sept. 25 | 17 AV DES JONQUILLES | Maison | T6 | 109 m² | 326 k€ | 2 994 € |
| 17 sept. 25 | 7 RUE DE WERVICQ | Maison | T4 | 71 m² | 215 k€ | 3 021 € |
| 16 sept. 25 | MALVAUX | — | — | — | 6 k€ | — |
| 29 août 25 | 5 ALL MOZART | Maison | T5 | 142 m² | 377 k€ | 2 657 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bousbecque
Le cycle local en 60 mois. Bousbecque est -5,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bousbecque
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
47/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bousbecque
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bousbecque
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bousbecque
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bousbecque en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bousbecque s'établit à 3 331 €/m² sur 12 mois glissants, +11,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 641 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bousbecque ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bousbecque ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bousbecque ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026