Prix immobilier a Lezennes
3 k habitants · 2,15 km2 · 1 385 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lezennes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
92
Departement
Nord
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Lezennes
Prix m2 appartement
8 208 EUR
Mediane 8 208 EUR
↑ 45,4%Prix m2 maison
2 899 EUR
12 mois glissants
↑ 40,9%Transactions 12m
92
DVF consolide
↑ 61,6%Delai de vente
103 j
Estimation
↓ 37,0%Loyer m2 moyen
Modele32,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lezennes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+45,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -62,4 % sur 5 ans. Lezennes reste en repli de long terme.
02
+61,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lezennes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
60% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 739 €
Médiane
4 473 €
P75
5 522 €
Lecture
50% des appartements à Lezennes se vendent entre 3 739 et 5 522 €/m². Au-delà de 5 522 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lezennes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%— €/m²
T2
8%5 812 €/m²
T3
5%3 678 €/m²
T4
3%4 297 €/m²
Maison
83%3 220 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lezennes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 2 RUE PIERRE SEMARD | Maison | T5 | 85 m² | 330 k€ | 3 882 € |
| 29 déc. 25 | 22 RUE YVES FARGE | Maison | T4 | 107 m² | 293 k€ | 2 738 € |
| 23 déc. 25 | 154 RUE JEAN BAPTISTE DEFAUX | Appartement | T3 | 217 m² | 230 k€ | 1 060 € |
| 18 déc. 25 | 1 RUE NICOLAS APPERT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2575 m² | 5775 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 107 RUE CHANZY | Appartement | T1 | 597 m² | 1790 k€ | 2 998 € |
| 15 déc. 25 | 2 RUE LOUIS DE BROGLIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 270 m² | 650 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 6 RUE PAUL LANGEVIN ZI DU HELLU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 6916 m² | 2800 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 38 RUE JEAN BAPTISTE DEFAUX | Appartement | T4 | 127 m² | 186 k€ | 1 465 € |
| 03 déc. 25 | 58 RUE JEAN BAPTISTE DEFAUX | Maison | T3 | 74 m² | 221 k€ | 2 986 € |
| 03 déc. 25 | 22 RUE FAIDHERBE | Appartement | T2 | 37 m² | 131 k€ | 3 553 € |
| 26 nov. 25 | 9001 RUE MAURICE THOREZ | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 140 RUE DE L ESPOIR | Maison | T5 | 134 m² | 389 k€ | 2 899 € |
| 03 nov. 25 | 18 RUE DU MAL FOCH | Maison | T4 | 80 m² | 170 k€ | 2 125 € |
| 03 nov. 25 | 74 RUE CHANZY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 155 m² | 280 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 62 RUE CHANZY | Maison | T4 | 78 m² | 213 k€ | 2 735 € |
| 15 oct. 25 | 7 RUE YVES FARGE | Maison | T5 | 88 m² | 412 k€ | 4 678 € |
| 15 oct. 25 | 27 RUE PAUL VAILLANT COUTURIER | Maison | T3 | 60 m² | 277 k€ | 4 617 € |
| 14 oct. 25 | 109 RUE JEAN BAPTISTE DEFAUX | — | — | — | 77 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 27 RUE GAMBETTA | Maison | T3 | 149 m² | 368 k€ | 2 470 € |
| 26 sept. 25 | 5 VC DELERUE | Maison | T6 | 177 m² | 507 k€ | 2 867 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Lezennes
Le cycle local en 60 mois. Lezennes est -62,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lezennes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lezennes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV HOPE
273 logements
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Comparez Lezennes aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lezennes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lezennes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lezennes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lezennes s'établit à 8 208 €/m² sur 12 mois glissants, +45,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 899 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Lezennes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Lezennes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lezennes ?+
Délai médian estimé : 103 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026