Prix immobilier a Fretin
3 k habitants · 13,29 km2 · 242 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Fretin pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
81
Departement
Nord
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Fretin
Prix m2 appartement
4 781 EUR
Mediane 4 781 EUR
↑ 543,1%Prix m2 maison
2 891 EUR
12 mois glissants
↑ 488,8%Transactions 12m
81
DVF consolide
↓ 10,2%Delai de vente
78 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele19,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Fretin en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+543,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +117,2 % sur 5 ans. Fretin reste structurellement haussier.
02
-10,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Fretin
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
25 867 €
Médiane
25 867 €
P75
25 867 €
Lecture
50% des appartements à Fretin se vendent entre 25 867 et 25 867 €/m². Au-delà de 25 867 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Fretin. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
26%25 867 €/m²
Maison
74%2 935 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Fretin
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 12 RUE MAX DORMOY | Maison | T10 | 170 m² | 280 k€ | 1 647 € |
| 30 déc. 25 | 21 RUE MARTIN HAVEZ | Maison | T4 | 186 m² | 429 k€ | 2 304 € |
| 22 déc. 25 | 90 RUE JEAN-BAPTISTE LEBAS | Maison | T4 | 96 m² | 208 k€ | 2 164 € |
| 19 déc. 25 | LA CHARRUE | — | — | — | 1 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 33 RUE DU MAL FOCH | Maison | T3 | 50 m² | 210 k€ | 4 194 € |
| 02 déc. 25 | 1 RUE ALFRED COUSIN | Maison | T4 | 115 m² | 448 k€ | 3 895 € |
| 02 déc. 25 | VINDIN NORD | — | — | — | 158 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 88 RUE JEAN-BAPTISTE LEBAS | — | — | — | 158 k€ | — |
| 06 nov. 25 | 30 RUE GABRIEL PERI | Maison | T5 | 79 m² | 215 k€ | 2 722 € |
| 28 oct. 25 | 32 RUE PASTEUR | — | — | — | 331 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 17 RUE PASTEUR | Maison | T4 | 75 m² | 220 k€ | 2 935 € |
| 21 oct. 25 | 5 CHE DES MASSETTES | Maison | T5 | 89 m² | 313 k€ | 3 513 € |
| 21 oct. 25 | 7 CHE DES MASSETTES | Maison | T5 | 134 m² | 382 k€ | 2 848 € |
| 21 oct. 25 | 32 RUE PIERRE SEMARD | Maison | T6 | 70 m² | 145 k€ | 2 071 € |
| 15 oct. 25 | 30 RUE PASTEUR | Maison | T5 | 140 m² | 405 k€ | 2 893 € |
| 14 oct. 25 | 8 CHE DES MASSETTES | Maison | T4 | 81 m² | 272 k€ | 3 356 € |
| 03 oct. 25 | 29 RUE MARTIN HAVEZ | Appartement | T4 | 410 m² | 595 k€ | 1 451 € |
| 03 oct. 25 | RUE MARTIN HAVEZ | — | — | — | 15 k€ | — |
| 22 sept. 25 | 40 RUE DU PETIT MARAIS | Maison | T5 | 78 m² | 251 k€ | 3 218 € |
| 08 sept. 25 | 16 CHE DES AVETURES | Maison | T5 | 88 m² | 316 k€ | 3 586 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Fretin
Le cycle local en 60 mois. Fretin est +117,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Fretin
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Fretin
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Fretin
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Fretin
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Fretin en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Fretin s'établit à 4 781 €/m² sur 12 mois glissants, +543,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 891 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Fretin ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Fretin ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Fretin ?+
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026