Prix immobilier a Sainghin-en-Mélantois
3 k habitants · 10,53 km2 · 270 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Sainghin-en-Mélantois pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
61
Departement
Nord
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Sainghin-en-Mélantois
Prix m2 appartement
4 442 EUR
Mediane 4 442 EUR
↑ 15,3%Prix m2 maison
3 380 EUR
12 mois glissants
↑ 13,8%Transactions 12m
61
DVF consolide
→ 0,0%Delai de vente
76 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele17,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
96/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Sainghin-en-Mélantois en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+15,3 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
0,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Sainghin-en-Mélantois
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 398 €
Médiane
3 936 €
P75
4 545 €
Lecture
50% des appartements à Sainghin-en-Mélantois se vendent entre 3 398 et 4 545 €/m². Au-delà de 4 545 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sainghin-en-Mélantois. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
11%3 288 €/m²
T3
11%4 726 €/m²
Maison
79%3 238 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sainghin-en-Mélantois
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 22 déc. 25 | LE FORT | — | — | — | 119 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 96 AV DU BOIS | Maison | T5 | 135 m² | 597 k€ | 4 422 € |
| 16 déc. 25 | RUE DES SUREAUX | — | — | — | 1320 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 90 ALL DU CHATEAU | Maison | T5 | 106 m² | 326 k€ | 3 073 € |
| 23 oct. 25 | 159 RUE DE LA GLISSOIRE | Maison | T4 | 89 m² | 252 k€ | 2 831 € |
| 15 oct. 25 | 158 RUE DU MAL LECLERC | Maison | T6 | 115 m² | 340 k€ | 2 957 € |
| 15 oct. 25 | 140 ALL DU VERGER | Maison | T4 | 99 m² | 375 k€ | 3 788 € |
| 13 oct. 25 | 10 RUE ARMEL MARSY | Appartement | T3 | 130 m² | 305 k€ | 2 349 € |
| 13 oct. 25 | COUTURE DE MERCHIN NORD | — | — | — | 11 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 141 ALL DE L ABBAYE | Maison | T6 | 169 m² | 219 k€ | 1 298 € |
| 02 oct. 25 | 33 RUE JEAN DUTHILLEUL | Maison | T3 | 56 m² | 149 k€ | 2 661 € |
| 24 sept. 25 | 104 LE VILLAGE | Maison | T5 | 87 m² | 198 k€ | 2 270 € |
| 23 sept. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 380 k€ | — |
| 11 sept. 25 | 42 ALL DU VERGER | Appartement | T2 | 45 m² | 138 k€ | 3 067 € |
| 05 sept. 25 | 5 ALL DES RES DU FORT | Maison | T8 | 542 m² | 1150 k€ | 2 122 € |
| 05 sept. 25 | 1999 RUE DE LILLE | — | — | — | 141 k€ | — |
| 04 sept. 25 | LE MONT DE SAINGHIN | — | — | — | 12 k€ | — |
| 04 sept. 25 | LE MONT DE SAINGHIN | — | — | — | 8 k€ | — |
| 03 sept. 25 | 98 CHEMIN DE LA CITE DUSSART | Maison | T3 | 81 m² | 232 k€ | 2 864 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Sainghin-en-Mélantois
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Sainghin-en-Mélantois
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
96/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sainghin-en-Mélantois
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Sainghin-en-Mélantois
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sainghin-en-Mélantois
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sainghin-en-Mélantois en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sainghin-en-Mélantois s'établit à 4 442 €/m² sur 12 mois glissants, +15,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 380 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Sainghin-en-Mélantois ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Sainghin-en-Mélantois ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Sainghin-en-Mélantois ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026