Prix immobilier a Willems
3 k habitants · 5,81 km2 · 506 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Willems pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
52
Departement
Nord
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Willems
Prix m2 appartement
3 375 EUR
Mediane 3 375 EUR
↑ 31,7%Prix m2 maison
3 044 EUR
12 mois glissants
↑ 28,5%Transactions 12m
52
DVF consolide
↓ 27,5%Delai de vente
68 j
Estimation
↑ 17,0%Loyer m2 moyen
Modele13,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
49/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Willems en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+31,7 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-27,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Willems
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 274 €
Médiane
3 466 €
P75
3 658 €
Lecture
50% des appartements à Willems se vendent entre 3 274 et 3 658 €/m². Au-delà de 3 658 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Willems. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
5%3 082 €/m²
T3
5%3 850 €/m²
Maison
89%2 791 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Willems
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 45 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T5 | 91 m² | 207 k€ | 2 275 € |
| 22 déc. 25 | 20 MOUSCRON | Maison | T4 | 98 m² | 295 k€ | 3 010 € |
| 12 déc. 25 | 52 RUE JEAN BAPTISTE LEBAS | Maison | T5 | 132 m² | 238 k€ | 1 803 € |
| 28 nov. 25 | 20 CLOS DES CHARDONS BLEUS | Maison | T4 | 97 m² | 285 k€ | 2 938 € |
| 30 oct. 25 | 3 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 49 m² | 151 k€ | 3 082 € |
| 07 oct. 25 | 5100 RUE LOUIS CLERMONT | Dépendance | — | — | 11 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 20 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 40 m² | 154 k€ | 3 850 € |
| 29 sept. 25 | 22 RUE LOUIS CLERMONT | Maison | T3 | 80 m² | 155 k€ | 1 938 € |
| 25 sept. 25 | LE PT LANNOY | — | — | — | 1 k€ | — |
| 17 sept. 25 | 17 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T5 | 88 m² | 290 k€ | 3 295 € |
| 12 sept. 25 | 45 RUE JEAN BAPTISTE LEBAS | Maison | T4 | 252 m² | 417 k€ | 1 655 € |
| 11 sept. 25 | 23 RUE MARIE THERESE GOBERT | Maison | T3 | 70 m² | 288 k€ | 4 114 € |
| 10 sept. 25 | 9 RUE JEAN BAPTISTE LEBAS | Maison | T3 | 135 m² | 237 k€ | 1 756 € |
| 02 sept. 25 | 52 RUE DE FRANCE | Maison | T4 | 84 m² | 286 k€ | 3 402 € |
| 01 sept. 25 | 35 RUE DE LA VICTOIRE | Maison | T4 | 82 m² | 210 k€ | 2 561 € |
| 26 août 25 | 41 RUE JEAN BAPTISTE LEBAS | Maison | T6 | 156 m² | 351 k€ | 2 247 € |
| 25 août 25 | RUE DE ROCMETZ | — | — | — | 192 k€ | — |
| 11 août 25 | 13 ALL DES PAQUERETTES | Maison | T5 | 111 m² | 261 k€ | 2 351 € |
| 05 août 25 | 7 ALL DES COQUELICOTS | Maison | T5 | 160 m² | 250 k€ | 1 563 € |
| 16 juil. 25 | 69 RUE LOUIS CLERMONT | Maison | T2 | 40 m² | 220 k€ | 5 500 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Willems
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Willems
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
49/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Willems
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Willems
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Willems
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Willems en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Willems s'établit à 3 375 €/m² sur 12 mois glissants, +31,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 044 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Willems ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Willems ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Willems ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026