Vouvray
3 k habitants · 23,09 km² · 148 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Vouvray issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 861 €
Médiane 2 861 €
—Prix m² maison
2 775 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
51
DVF consolidé
↓ 15,5%Délai de vente
69 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m² moyen
Estimation11,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
54/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Vouvray en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -23,0 % sur 5 ans. Vouvray reste en repli de long terme.
02
-15,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
9 transactions — 24 mois glissants
78% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vouvray. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%3 649 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vouvray
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 juin 25 | LA PEUVE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 20 juin 25 | LA GRANDE COUR | — | — | — | 90 k€ | — |
| 20 juin 25 | 19 ALL DU PEU MORIER | Maison | T1 | 12 m² | 90 k€ | 7 500 € |
| 20 juin 25 | 19 ALL DU PEU MORIER | Maison | T1 | 12 m² | 90 k€ | 7 500 € |
| 20 juin 25 | LA PEUVE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 20 juin 25 | LA PEUVE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 03 juin 25 | LES SABLES DES PETITES VAL | — | — | — | 13 k€ | — |
| 02 juin 25 | 34 RUE DU GRAND ORMEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 10 m² | 633 k€ | — |
| 02 juin 25 | 34 RUE DU GRAND ORMEAU | Maison | T6 | 161 m² | 633 k€ | 3 932 € |
| 28 mai 25 | L ETANG VIGNON | — | — | — | 1440 k€ | — |
| 28 mai 25 | L ETANG VIGNON | — | — | — | 1440 k€ | — |
| 28 mai 25 | L ETANG VIGNON | — | — | — | 1440 k€ | — |
| 28 mai 25 | L ETANG VIGNON | — | — | — | 1440 k€ | — |
| 28 mai 25 | L ETANG VIGNON | — | — | — | 1440 k€ | — |
| 28 mai 25 | L ETANG VIGNON | — | — | — | 1440 k€ | — |
| 28 mai 25 | L ETANG VIGNON | — | — | — | 1440 k€ | — |
| 28 mai 25 | L ETANG VIGNON | — | — | — | 1440 k€ | — |
| 28 mai 25 | L ETANG VIGNON | — | — | — | 1440 k€ | — |
| 28 mai 25 | 50 RUE DE L'ETANG VIGNON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1625 m² | 1440 k€ | — |
| 28 mai 25 | L ETANG VIGNON | — | — | — | 1440 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Vouvray
Le cycle local en 60 mois. Vouvray est -23,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vouvray
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
54/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vouvray
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
34 logements
1 — BERBERIS
45 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vouvray
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vouvray en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vouvray s'établit à 2 861 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 775 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vouvray ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vouvray ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vouvray ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026