Saint-Martin-le-Beau
3 k habitants · 19,13 km² · 168 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Martin-le-Beau issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
7 188 €
Médiane 7 188 €
—Prix m² maison
2 248 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
46
DVF consolidé
↓ 34,2%Délai de vente
107 j
Estimation
↑ 21,0%Loyer m² moyen
Estimation28,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Martin-le-Beau en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +6,0 % sur 5 ans. Saint-Martin-le-Beau reste structurellement haussier.
02
-34,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Martin-le-Beau. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 859 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Martin-le-Beau
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 juin 25 | LE DEFROCS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 10 juin 25 | LES MAISONNETTES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 06 juin 25 | LE NEZ DE BOUTEILLE | — | — | — | 247 k€ | — |
| 06 juin 25 | 14 RUE DE SAIGNES | Maison | T5 | 136 m² | 247 k€ | 1 813 € |
| 28 mai 25 | LE BOURNAIS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 28 mai 25 | LES POIRES MOLLES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 27 mai 25 | LES QUARTS DE BOULAY | — | — | — | 13 k€ | — |
| 27 mai 25 | LES MAISONNETTES | — | — | — | 13 k€ | — |
| 27 mai 25 | LES QUARTS DE BOULAY | — | — | — | 13 k€ | — |
| 27 mai 25 | LES MAISONNETTES | — | — | — | 6 k€ | — |
| 27 mai 25 | LES MAISONNETTES | — | — | — | 6 k€ | — |
| 27 mai 25 | LES MAISONNETTES | — | — | — | 6 k€ | — |
| 27 mai 25 | LES MAISONNETTES | — | — | — | 6 k€ | — |
| 27 mai 25 | LES POIRES MOLLES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 27 mai 25 | LES MAISONNETTES | — | — | — | 13 k€ | — |
| 27 mai 25 | LES POIRES MOLLES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 27 mai 25 | LES POIRES MOLLES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 27 mai 25 | LES MAISONNETTES | — | — | — | 13 k€ | — |
| 27 mai 25 | LES POIRES MOLLES | — | — | — | 13 k€ | — |
| 27 mai 25 | LES QUARTS DE BOULAY | — | — | — | 13 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Saint-Martin-le-Beau
Le cycle local en 60 mois. Saint-Martin-le-Beau est +6,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Martin-le-Beau
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Martin-le-Beau
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Martin-le-Beau
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-le-Beau en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Martin-le-Beau s'établit à 7 188 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 248 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Martin-le-Beau ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Martin-le-Beau ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Martin-le-Beau ?+
Délai médian estimé : 107 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026