Prix immobilier a Villenoy
5 k habitants · 7,35 km2 · 698 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villenoy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
428
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Villenoy
Prix m2 appartement
3 448 EUR
Mediane 3 448 EUR
↓ 8,8%Prix m2 maison
3 244 EUR
12 mois glissants
↓ 7,9%Transactions 12m
428
DVF consolide
↑ 218,8%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 131,0%Loyer m2 moyen
Modele13,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
43/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villenoy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-8,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -2,7 % sur 5 ans. Villenoy reste en repli de long terme.
02
+218,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Villenoy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
46 transactions — 24 mois glissants
98% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 198 €
Médiane
3 343 €
P75
3 852 €
Lecture
50% des appartements à Villenoy se vendent entre 3 198 et 3 852 €/m². Au-delà de 3 852 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villenoy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%3 844 €/m²
T2
22%3 583 €/m²
T3
28%3 213 €/m²
T4
24%2 831 €/m²
T5+
5%— €/m²
Maison
18%3 156 €/m²
2 zones analysées
Villenoy, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstRUE ARISTIDE BRIAND↓ 4,4%67 vt3 583 €/m²
- Zone NordAV DU PARC↓ 32,7%21 vt2 419 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
3 583 €/m²
En repli de 4,4% sur 12 mois. 67 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
2 419 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 164 €/m² (+48%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villenoy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 1 AV DU PARC | Appartement | T6 | 11458 m² | 12886 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 3 RUE DES ECOLES | — | — | — | 280 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 19 RUE DU GENERAL DE GAULLE | — | — | — | 45 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 9 RUE DE L ARQUEBUSE | Maison | T5 | 121 m² | 130 k€ | 1 074 € |
| 17 déc. 25 | 7 RUE DES PINS NOIRS | Maison | T5 | 89 m² | 320 k€ | 3 596 € |
| 17 déc. 25 | 291 RUE RENE LEGUEU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 7440 m² | 3000 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 7 RUE SIMONE VEIL | Maison | T4 | 82 m² | 235 k€ | 2 862 € |
| 28 nov. 25 | 20 RUE BOUCHARD | Maison | T2 | 44 m² | 188 k€ | 4 267 € |
| 26 nov. 25 | 7 RUE DE LA CHAUSSEE DE PARIS | Appartement | T1 | 29 m² | 117 k€ | 4 034 € |
| 26 nov. 25 | 14 RUE ARISTIDE BRIAND | Appartement | T2 | 35 m² | 146 k€ | 4 171 € |
| 26 nov. 25 | 7 RUE BOUCHARD | Maison | T5 | 78 m² | 165 k€ | 2 115 € |
| 25 nov. 25 | 40 RUE ARISTIDE BRIAND | Maison | T7 | 304 m² | 479 k€ | 1 575 € |
| 20 nov. 25 | 2 RUE SIMONE VEIL | Maison | T4 | 81 m² | 238 k€ | 2 943 € |
| 18 nov. 25 | 107 RUE ARISTIDE BRIAND | Appartement | T2 | 35 m² | 63 k€ | 1 800 € |
| 06 nov. 25 | 19 RUE SADI CARNOT | Appartement | T3 | 61 m² | 196 k€ | 3 213 € |
| 05 nov. 25 | 21 RUE DE LA MAILLETTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 471 m² | 15281 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 11 RUE DE LA MAILLETTE | Maison | T6 | 602 m² | 1726 k€ | 2 868 € |
| 23 oct. 25 | 21 RUE SADI CARNOT | Appartement | T4 | 74 m² | 240 k€ | 3 243 € |
| 20 oct. 25 | 9 RUE SADI CARNOT | Appartement | T2 | 51 m² | 158 k€ | 3 098 € |
| 16 oct. 25 | 33 RUE DE LA MARNE | Appartement | T4 | 62 m² | 150 k€ | 2 419 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Villenoy
Le cycle local en 60 mois. Villenoy est -2,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villenoy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
43/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villenoy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV VILLENOY CARNOT MAILLETTE
33 logements
1 — SCCV VILLENOY CARNOT MAILLETTE
79 logements
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5 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villenoy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villenoy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villenoy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villenoy s'établit à 3 448 €/m² sur 12 mois glissants, -8,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 244 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (3 583 €/m²) est le quartier le plus cher de Villenoy. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 2 419 €/m².
Où investir en locatif à Villenoy ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Villenoy ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026