Prix immobilier Saint-Germain-sur-Morin (77)
Un appartement s'y vend 4 000 €/m² et une maison 3 444 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 22/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 22/12/2025, six mois de décalageBase 986 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 490 €/m² et la maison 3 239 €/m². Chaque mois ne compte que 2 à 33 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 175 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 12 | 2 490 €/m² | 3 239 €/m² |
| novembre 2025 | 6 | 3 846 €/m² | 3 301 €/m² |
| octobre 2025 | 33 | 25 068 €/m² | 2 817 €/m² |
| septembre 2025 | 14 | 3 899 €/m² | 3 434 €/m² |
| août 2025 | 3 | ||
| juillet 2025 | 23 | 3 719 €/m² | 3 377 €/m² |
| juin 2025 | 18 | 2 090 €/m² | 2 916 €/m² |
| mai 2025 | 26 | 3 039 €/m² | |
| avril 2025 | 2 | ||
| mars 2025 | 21 | 5 591 €/m² | 3 252 €/m² |
| février 2025 | 13 | 4 447 €/m² | 2 532 €/m² |
| janvier 2025 | 4 | 3 187 €/m² | 3 761 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 22/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 187 et 4 744 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 202 à 5 663 €/m², avec 34 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 461 €/m². Dernière vente connue le 22/12/2025. Extrêmes : 2 090 et 38 596 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 5
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 55 % | 3 205 €/m² | 99 m² | ↓ −3,6 % |
| T2 | 27 % | 3 646 €/m² | 46 m² | ↓ −14,6 % |
| T3 | 9 % | 4 688 €/m² | 69 m² | ↑ +12,5 % |
| Studio, T1 | 7 % | 4 120 €/m² | 43 m² | ↑ +9,0 % |
| T42 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 20 000 €/m² | 110 m² | ↑ +471,4 % |
Deux médianes pour la maison. 3 444 €/m² en tête de page, 3 205 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 22/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)22/12/2025 · 102 m² | 102 m² | 369 000 € | 3 618 € |
| 16/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)16/12/2025 · 92 m² | 92 m² | 305 800 € | 3 324 € |
| 12/12/2025 | Maison, 5 pièces12/12/2025 · 83 m² | 83 m² | 255 000 € | 3 072 € |
| 10/12/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)10/12/2025 · 49 m² | 49 m² | 122 000 € | 2 490 € |
| 08/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)08/12/2025 · 111 m² | 111 m² | 350 000 € | 3 153 € |
| 26/11/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)26/11/2025 · 74 m² | 74 m² | 337 000 € | 4 554 € |
| 17/11/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)17/11/2025 · 52 m² | 52 m² | 200 000 € | 3 846 € |
| 17/11/2025 | Maison, 4 pièces17/11/2025 · 101 m² | 101 m² | 267 000 € | 2 644 € |
| 05/11/2025 | Maison, 5 pièces05/11/2025 · 83 m² | 83 m² | 274 000 € | 3 301 € |
| 31/10/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)31/10/2025 · 103 m² | 103 m² | 267 305 € | 2 595 € |
| 30/10/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)30/10/2025 · 107 m² | 107 m² | 230 000 € | 2 150 € |
| 17/10/2025 | Maison, 5 pièces17/10/2025 · 141 m² | 141 m² | 314 000 € | 2 227 € |
| 17/10/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)17/10/2025 · 72 m² | 72 m² | 210 520 € | 2 924 € |
| 07/10/2025 | Maison, 6 pièces07/10/2025 · 101 m² | 101 m² | 307 000 € | 3 040 € |
| 06/10/2025 | Appartement, 2 pièces06/10/2025 · 37 m² | 37 m² | 118 000 € | 3 189 € |
| 01/10/2025 | Maison, 6 pièces01/10/2025 · 114 m² | 114 m² | 436 000 € | 3 825 € |
| 01/10/2025 | Local industriel ou commercial (19 biens)01/10/2025 · 708 m² | 708 m² | 2 200 000 € | 3 107 € |
| 25/09/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)25/09/2025 · 86 m² | 86 m² | 192 000 € | 2 233 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 22/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 175 | 3 782 €/m² |
| 2024 | 159 | 4 003 €/m² |
| 2023 | 181 | 3 725 €/m² |
| 2022 | 127 | 4 188 €/m² |
| 2021 | 191 | 4 401 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 22/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Morin ?
En médiane sur 12 mois, 4 000 €/m² pour un appartement et 3 444 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 22/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Saint-Germain-sur-Morin ?
Environ 72 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Saint-Germain-sur-Morin, à 4 000 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Couilly-Pont-aux-Dames | 4 713 € | ↑ +7,6 % | 135 | 1,7 km |
| Montry | 4 081 € | ↑ +19,7 % | 143 | 2,0 km |
| Villiers-sur-Morin | 3 614 € | ↓ −65,2 % | 146 | 3,2 km |
| Quincy-Voisins | 3 720 € | ↓ −58,1 % | 219 | 3,6 km |
| Coupvray | 4 279 € | ↓ −21,0 % | 198 | 3,8 km |
| Mareuil-lès-Meaux | 3 385 € | ↓ −5,1 % | 85 | 6,2 km |
| Crécy-la-Chapelle | 3 566 € | ↓ −6,7 % | 195 | 6,2 km |
| Dampmart | 3 972 € | ↓ −43,1 % | 75 | 7,4 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Germain-sur-Morin. Dernière vente connue le 22/12/2025.
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