Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Morin (77)
Toutes les transactions immobilières DVF de Saint-Germain-sur-Morin, commune du Seine-et-Marne (77) en Île-de-France. 986 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 32 353 €/m² | 68 m² | +685,3 % | |
| T2 | 3 846 €/m² | 45 m² | +5,5 % | |
| T3 | 16 530 €/m² | 72 m² | +262,1 % | |
| T4 | 20 000 €/m² | 110 m² | — | |
| Maison | 3 153 €/m² | 98 m² | −0,8 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 986. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 102 m² | 369 000 € | 3 618 €/m² |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 92 m² | 305 800 € | 3 324 €/m² |
| 12/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 83 m² | 255 000 € | 3 072 €/m² |
| 10/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 49 m² | 122 000 € | 2 490 €/m² |
| 08/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 111 m² | 350 000 € | 3 153 €/m² |
| 26/11/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 74 m² | 337 000 € | 4 554 €/m² |
| 17/11/2025 | MaisonMaison 4 p. | 101 m² | 267 000 € | 2 644 €/m² |
| 17/11/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 52 m² | 200 000 € | 3 846 €/m² |
| 05/11/2025 | MaisonMaison 5 p. | 83 m² | 274 000 € | 3 301 €/m² |
| 31/10/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 103 m² | 267 305 € | 2 595 €/m² |
| 30/10/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (3 biens) | 107 m² | 230 000 € | 2 150 €/m² |
| 17/10/2025 | MaisonMaison 5 p. | 141 m² | 314 000 € | 2 227 €/m² |
| 17/10/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 72 m² | 210 520 € | 2 924 €/m² |
| 15/10/2025 | AutreBien | — | 715 € | — |
| 07/10/2025 | MaisonMaison 6 p. | 101 m² | 307 000 € | 3 040 €/m² |
| 06/10/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 37 m² | 118 000 € | 3 189 €/m² |
| 02/10/2025 | AutreBien | — | 1 980 € | — |
| 01/10/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 4 p. (19 biens) | 708 m² | 2 200 000 € | 3 107 €/m² |
| 01/10/2025 | MaisonMaison 6 p. | 114 m² | 436 000 € | 3 825 €/m² |
| 25/09/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 86 m² | 192 000 € | 2 233 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 12 | 2 490 €/m² | 3 239 €/m² |
| 2025-11 | 6 | 3 846 €/m² | 3 301 €/m² |
| 2025-10 | 33 | 25 068 €/m² | 2 817 €/m² |
| 2025-09 | 14 | 3 899 €/m² | 3 434 €/m² |
| 2025-08 | 3 | — | — |
| 2025-07 | 23 | 3 719 €/m² | 3 377 €/m² |
| 2025-06 | 18 | 2 090 €/m² | 2 916 €/m² |
| 2025-05 | 26 | 3 039 €/m² | — |
| 2025-04 | 2 | — | — |
| 2025-03 | 21 | 5 591 €/m² | 3 252 €/m² |
| 2025-02 | 13 | 4 447 €/m² | 2 532 €/m² |
| 2025-01 | 4 | 3 187 €/m² | 3 761 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-sur-Morin ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Germain-sur-Morin s'établit à 4 000 €/m² sur 12 mois glissants, +3,7 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 444 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Saint-Germain-sur-Morin ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Germain-sur-Morin ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Germain-sur-Morin ?
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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