Prix immobilier a Villeneuve-sur-Yonne
5 k habitants · 40,35 km2 · 127 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villeneuve-sur-Yonne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
276
Departement
Yonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Villeneuve-sur-Yonne
Prix m2 appartement
2 571 EUR
Mediane 2 571 EUR
↑ 27,5%Prix m2 maison
1 500 EUR
12 mois glissants
↑ 24,8%Transactions 12m
276
DVF consolide
↓ 14,6%Delai de vente
48 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele10,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villeneuve-sur-Yonne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+27,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -12,7 % sur 5 ans. Villeneuve-sur-Yonne reste en repli de long terme.
02
-14,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Villeneuve-sur-Yonne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
47 transactions — 24 mois glissants
62% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 000 €
Médiane
3 269 €
P75
5 000 €
Lecture
50% des appartements à Villeneuve-sur-Yonne se vendent entre 2 000 et 5 000 €/m². Au-delà de 5 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villeneuve-sur-Yonne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%3 269 €/m²
T2
18%4 087 €/m²
T3
4%1 481 €/m²
T4
4%2 400 €/m²
Maison
69%1 571 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villeneuve-sur-Yonne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 15 LES HEURES | Maison | T4 | 172 m² | 169 k€ | 983 € |
| 30 déc. 25 | 10 RUE CARNOT | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 12 RUE DE LA VOYERE | Maison | T5 | 376 m² | 305 k€ | 811 € |
| 29 déc. 25 | LES ROSIERS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 8 RTE DE FLANDRES | Maison | T4 | 204 m² | 133 k€ | 650 € |
| 23 déc. 25 | 9244 HAM CHATEAU | Maison | T5 | 200 m² | 183 k€ | 915 € |
| 20 déc. 25 | 38 AV DU GENERAL DE GAULLE | Maison | T8 | 190 m² | 265 k€ | 1 395 € |
| 18 déc. 25 | 64 RUE CARNOT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 70 m² | 95 k€ | — |
| 16 déc. 25 | LE BAS DE FROID CUL | — | — | — | 2 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 7 RUE DU GRAND FOUR | Appartement | T1 | 30 m² | 41 k€ | 1 367 € |
| 10 déc. 25 | 15 RUE DU PRESIDENT KENNEDY | Maison | T4 | 73 m² | 145 k€ | 1 986 € |
| 10 déc. 25 | BEAUDEMONT | — | — | — | 2 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 33 RUE DU PRESIDENT KENNEDY | Maison | T5 | 104 m² | 149 k€ | 1 433 € |
| 09 déc. 25 | 34 RUE DE VALPROFONDE | Maison | T8 | 105 m² | 128 k€ | 1 219 € |
| 05 déc. 25 | 9326 HAM BEAUJARDS | Maison | T2 | 56 m² | 229 k€ | 4 089 € |
| 05 déc. 25 | HAMEAU DES GILTONS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 97 RUE CARNOT | — | — | — | 381 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 1 CHE DES MOINES | Maison | T6 | 130 m² | 230 k€ | 1 769 € |
| 28 nov. 25 | 35 RUE DU PRESIDENT KENNEDY | Maison | T4 | 76 m² | 147 k€ | 1 934 € |
| 25 nov. 25 | 10 RUE DU PUITS D AMOUR | Maison | T2 | 36 m² | 54 k€ | 1 500 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Villeneuve-sur-Yonne
Le cycle local en 60 mois. Villeneuve-sur-Yonne est -12,7% sur 5 ans.
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Comparez Villeneuve-sur-Yonne aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villeneuve-sur-Yonne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villeneuve-sur-Yonne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-sur-Yonne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villeneuve-sur-Yonne s'établit à 2 571 €/m² sur 12 mois glissants, +27,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 500 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villeneuve-sur-Yonne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villeneuve-sur-Yonne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villeneuve-sur-Yonne ?+
Délai médian estimé : 48 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026