Prix immobilier a Migennes
7 k habitants · 16,61 km2 · 403 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Migennes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
162
Departement
Yonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Migennes
Prix m2 appartement
1 880 EUR
Mediane 1 880 EUR
↓ 30,8%Prix m2 maison
1 326 EUR
12 mois glissants
↓ 27,7%Transactions 12m
162
DVF consolide
↑ 20,8%Delai de vente
46 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele7,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Migennes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-30,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -49,6 % sur 5 ans. Migennes reste en repli de long terme.
02
+20,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Migennes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
35 transactions — 24 mois glissants
97% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
779 €
Médiane
873 €
P75
1 200 €
Lecture
50% des appartements à Migennes se vendent entre 779 et 1 200 €/m². Au-delà de 1 200 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Migennes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%900 €/m²
T2
3%975 €/m²
T3
8%1 136 €/m²
T4
8%793 €/m²
Maison
80%1 408 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Migennes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 2 PL DU COMMANDANT CHARCOT | Appartement | T3 | 65 m² | 29 k€ | 446 € |
| 30 déc. 25 | 122 RUE DE LA LIBERTE | Maison | T4 | 75 m² | 50 k€ | 667 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE PIERRE ET MARIE CURIE | Maison | T4 | 90 m² | 5 k€ | 56 € |
| 30 déc. 25 | 49 RUE EMILE ZOLA | Maison | T4 | 92 m² | 78 k€ | 848 € |
| 30 déc. 25 | 3 RUE DE LA BELLE IDEE | Maison | T2 | 45 m² | 129 k€ | 2 867 € |
| 29 déc. 25 | 112 RUE DE LA LIBERTE | Maison | T4 | 180 m² | 95 k€ | 528 € |
| 27 déc. 25 | 1 RUE BALZAC | Maison | T2 | 38 m² | 90 k€ | 2 368 € |
| 22 déc. 25 | 1 RUE EUGENE MOREAU | Maison | T3 | 66 m² | 74 k€ | 1 115 € |
| 22 déc. 25 | 16 RUE DU 14 JUILLET | Maison | T5 | 88 m² | 149 k€ | 1 694 € |
| 22 déc. 25 | 1 RUE EUGENE MOREAU | Maison | T3 | 66 m² | 75 k€ | 1 136 € |
| 17 déc. 25 | 4 PL DES LILAS | Maison | T4 | 67 m² | 92 k€ | 1 373 € |
| 17 déc. 25 | 25 RUE DE LA LIBERTE | Maison | T2 | 55 m² | 77 k€ | 1 400 € |
| 17 déc. 25 | 12 PRE BLIN AU MIDI DU CANAL | Maison | T4 | 61 m² | 90 k€ | 1 475 € |
| 12 déc. 25 | 1 RUE LEO FERRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 104 m² | 60 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 34 RUE OLYMPE DE GOUGES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 984 m² | 870 k€ | — |
| 06 déc. 25 | LES PRES D ESNON | — | — | — | 4 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 10 RUE GUYNEMER | Maison | T5 | 101 m² | 119 k€ | 1 178 € |
| 29 nov. 25 | 4 PL DU COMMANDANT CHARCOT | Appartement | T4 | 80 m² | 65 k€ | 812 € |
| 28 nov. 25 | 13 RUE LEO FERRE | Appartement | T4 | 107 m² | 160 k€ | 1 495 € |
| 26 nov. 25 | 4 PL DU COMMANDANT CHARCOT | Appartement | T3 | 65 m² | 55 k€ | 846 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Migennes
Le cycle local en 60 mois. Migennes est -49,6% sur 5 ans.
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Comparez Migennes aux communes voisines
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7 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Migennes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Migennes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Migennes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Migennes s'établit à 1 880 €/m² sur 12 mois glissants, -30,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 326 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Migennes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Migennes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Migennes ?+
Délai médian estimé : 46 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026