Prix immobilier Migennes (89)
Un appartement s'y vend 1 880 €/m² et une maison 1 326 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 1 715 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, la maison 1 178 €/m². Chaque mois ne compte que 5 à 33 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 244 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 33 | 1 178 €/m² | |
| novembre 2025 | 33 | 846 €/m² | 1 629 €/m² |
| octobre 2025 | 16 | 701 €/m² | 1 667 €/m² |
| septembre 2025 | 27 | 1 115 €/m² | |
| août 2025 | 22 | 1 200 €/m² | 1 652 €/m² |
| juillet 2025 | 20 | 1 253 €/m² | |
| juin 2025 | 12 | 975 €/m² | 1 736 €/m² |
| mai 2025 | 5 | 957 €/m² | |
| avril 2025 | 27 | 740 €/m² | 1 448 €/m² |
| mars 2025 | 15 | 1 311 €/m² | |
| février 2025 | 17 | 712 €/m² | 1 412 €/m² |
| janvier 2025 | 17 | 2 667 €/m² | 2 222 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 732 et 1 200 €/m². La tranche la plus fréquente va de 502 à 953 €/m², avec 18 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 451 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 549 et 4 444 €/m².
Prix par type de bien 5
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 76 % | 1 409 €/m² | 78 m² | ↑ +2,0 % |
| T3 | 9 % | 1 000 €/m² | 65 m² | ↓ −20,8 % |
| T2 | 6 % | 975 €/m² | 50 m² | ↓ −33,7 % |
| T4 | 6 % | 803 €/m² | 81 m² | ↓ −17,6 % |
| Studio, T12 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 1 783 €/m² | 42 m² | ↑ +70,9 % |
Deux médianes pour la maison. 1 326 €/m² en tête de page, 1 409 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 29 000 € | |
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 5 000 € | |
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 92 m² | 92 m² | 78 000 € | 848 € |
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 50 000 € | 667 € |
| 30/12/2025 | Maison, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 129 000 € | 2 867 € |
| 29/12/2025 | Maison, 4 pièces (4 biens)29/12/2025 · 180 m² | 180 m² | 95 000 € | 528 € |
| 27/12/2025 | Maison, 2 pièces (3 biens)27/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 90 000 € | 2 368 € |
| 22/12/2025 | Maison, 3 pièces22/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 75 000 € | 1 136 € |
| 22/12/2025 | Maison, 3 pièces22/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 73 600 € | 1 115 € |
| 22/12/2025 | Maison, 5 pièces22/12/2025 · 88 m² | 88 m² | 149 100 € | 1 694 € |
| 17/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)17/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 92 000 € | 1 373 € |
| 17/12/2025 | Maison, 2 pièces (2 biens)17/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 77 000 € | 1 400 € |
| 17/12/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)17/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 90 000 € | 1 475 € |
| 12/12/2025 | Local industriel ou commercial12/12/2025 · 104 m² | 104 m² | 60 000 € | 577 € |
| 10/12/2025 | Local industriel ou commercial10/12/2025 · 984 m² | 984 m² | 870 000 € | 884 € |
| 02/12/2025 | Maison, 5 pièces02/12/2025 · 101 m² | 101 m² | 119 000 € | 1 178 € |
| 29/11/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)29/11/2025 · 80 m² | 80 m² | 65 000 € | 813 € |
| 28/11/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)28/11/2025 · 107 m² | 107 m² | 160 000 € | 1 495 € |
| 26/11/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)26/11/2025 · 65 m² | 65 m² | 55 000 € | 846 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 244 | 846 €/m² |
| 2024 | 202 | 1 184 €/m² |
| 2023 | 281 | 1 354 €/m² |
| 2022 | 408 | 2 327 €/m² |
| 2021 | 489 | 4 174 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Migennes ?
En médiane sur 12 mois, 1 880 €/m² pour un appartement et 1 326 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Migennes ?
Environ 48 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 50 km
Migennes, à 1 880 €/m² pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Joigny | 2 380 € | ↓ −42,2 % | 384 | 10,2 km |
| Saint-Florentin | 1 579 € | ↓ −19,0 % | 177 | 13,5 km |
| Monéteau | 4 065 € | ↓ −1,0 % | 295 | 14,4 km |
| Villeneuve-sur-Yonne | 2 571 € | ↓ −23,2 % | 403 | 20,5 km |
| Paron | 1 514 € | ↓ −11,5 % | 182 | 32,5 km |
| Charny Orée de Puisaye | 2 927 € | 507 | 33,4 km | |
| Tonnerre | 2 400 € | ↑ +236,0 % | 270 | 36,1 km |
| Pont-sur-Yonne | 2 373 € | ↓ −30,4 % | 128 | 42,9 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Migennes. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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