Prix immobilier a Joigny
9 k habitants · 47,19 km2 · 191 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Joigny pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
227
Departement
Yonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Joigny
Prix m2 appartement
2 380 EUR
Mediane 2 380 EUR
↑ 14,5%Prix m2 maison
1 449 EUR
12 mois glissants
↑ 13,1%Transactions 12m
227
DVF consolide
↑ 6,9%Delai de vente
47 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele9,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Joigny en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+14,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -17,7 % sur 5 ans. Joigny reste en repli de long terme.
02
+6,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Joigny
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
109 transactions — 24 mois glissants
88% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 040 €
Médiane
1 827 €
P75
3 381 €
Lecture
50% des appartements à Joigny se vendent entre 1 040 et 3 381 €/m². Au-delà de 3 381 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Joigny. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%4 374 €/m²
T2
19%2 780 €/m²
T3
12%1 335 €/m²
T4
10%1 155 €/m²
T5+
1%— €/m²
Maison
54%1 390 €/m²
1 zones analysées
Joigny, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudBD LESIRE LACAM↑ 7,5%24 vt2 016 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
2 016 €/m²
En hausse de 7,5% sur 12 mois. 24 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
2 016 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 24 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Joigny
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | LES PONTONS EST | — | — | — | 7 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 39 RUE D EPIZY | Maison | T4 | 100 m² | 139 k€ | 1 390 € |
| 20 déc. 25 | 26 RUE DES MAILLOTTES | Maison | T4 | 68 m² | 168 k€ | 2 471 € |
| 19 déc. 25 | 1 RUE PAUL BERT | Appartement | — | 40 m² | 34 k€ | 850 € |
| 19 déc. 25 | 4 JOIGNY VILLE | Maison | T3 | 69 m² | 159 k€ | 2 297 € |
| 19 déc. 25 | LE CHAPEAU | — | — | — | 7 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 1 RUE PAUL BERT | Appartement | T4 | 93 m² | 115 k€ | 1 237 € |
| 18 déc. 25 | 105 RUE JACQUES D AUXERRE | Maison | T3 | 80 m² | 25 k€ | 312 € |
| 18 déc. 25 | 107 RUE JACQUES D AUXERRE | Maison | T4 | 124 m² | 75 k€ | 605 € |
| 17 déc. 25 | 36 RUE CHAUDOT | Appartement | T2 | 47 m² | 50 k€ | 1 064 € |
| 16 déc. 25 | 3 RUE DES INGLES | Appartement | T2 | 55 m² | 30 k€ | 545 € |
| 16 déc. 25 | 4 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Appartement | T4 | 71 m² | 82 k€ | 1 155 € |
| 16 déc. 25 | 6 RUE ROMAIN ROLLAND | Maison | T3 | 60 m² | 80 k€ | 1 333 € |
| 15 déc. 25 | 6 IMP GOUNOD | Maison | T4 | 72 m² | 100 k€ | 1 382 € |
| 15 déc. 25 | 16 RUE DES SOEURS LECOQ | Appartement | T2 | 48 m² | 95 k€ | 1 979 € |
| 15 déc. 25 | 1 RUE DE L ETAPE | Appartement | T2 | 55 m² | 60 k€ | 1 091 € |
| 13 déc. 25 | LE CHAPEAU | — | — | — | 4 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 14 AV DE SULLY | Appartement | T2 | 99 m² | 132 k€ | 1 333 € |
| 09 déc. 25 | 4 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Appartement | T4 | 81 m² | 35 k€ | 432 € |
| 08 déc. 25 | 8 RUE GEORGES DUHAMEL | Maison | T4 | 84 m² | 50 k€ | 595 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Joigny
Le cycle local en 60 mois. Joigny est -17,7% sur 5 ans.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Joigny
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Joigny
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Joigny en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Joigny s'établit à 2 380 €/m² sur 12 mois glissants, +14,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 449 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (2 016 €/m²) est le quartier le plus cher de Joigny.
Où investir en locatif à Joigny ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Joigny ?+
Délai médian estimé : 47 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026