Prix immobilier a Villeneuve-sur-Bellot
1 k habitants · 9,5 km2 · 121 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villeneuve-sur-Bellot pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
38
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Villeneuve-sur-Bellot
Prix m2 appartement
953 EUR
Mediane 953 EUR
↓ 62,1%Prix m2 maison
1 854 EUR
12 mois glissants
↓ 55,9%Transactions 12m
38
DVF consolide
↓ 9,7%Delai de vente
50 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele3,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villeneuve-sur-Bellot en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-62,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +0,7 % sur 5 ans. Villeneuve-sur-Bellot reste structurellement haussier.
02
-9,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Villeneuve-sur-Bellot
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
600 €
Médiane
600 €
P75
600 €
Lecture
50% des appartements à Villeneuve-sur-Bellot se vendent entre 600 et 600 €/m². Au-delà de 600 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villeneuve-sur-Bellot. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
10%600 €/m²
Maison
90%1 788 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villeneuve-sur-Bellot
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | LE FOUSSIOT | — | — | — | 62 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 5088 LE ROCMONT | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 3 LE ROCMONT | Maison | T3 | 60 m² | 120 k€ | 2 000 € |
| 18 nov. 25 | 5902 RUE DU GUE | Dépendance | — | — | 96 k€ | — |
| 17 nov. 25 | 19 L ORME ROND | Appartement | T2 | 30 m² | 18 k€ | 600 € |
| 31 oct. 25 | LE HAUT DES ROULETS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 30 oct. 25 | LE BOIS DES FEVES | — | — | — | 9 k€ | — |
| 29 oct. 25 | LA COUARDE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 2 LA FONTAINE BLANCHE | Maison | T3 | 90 m² | 115 k€ | 1 278 € |
| 21 oct. 25 | 25 RUE DE LA FEE | Maison | T5 | 246 m² | 230 k€ | 935 € |
| 17 oct. 25 | 6 RTE DE FONTAINE ROBERT | Maison | T2 | 126 m² | 95 k€ | 754 € |
| 15 oct. 25 | LES GRANDS PRES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 19 sept. 25 | 5361 COUR DU CHATEAU | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 26 août 25 | 8 PL CONSTANT GALLOT | Maison | T7 | 240 m² | 235 k€ | 979 € |
| 07 août 25 | 4 RUE DU PRESSOIR | Dépendance | — | — | 79 k€ | — |
| 04 août 25 | 1 LA GARENNE | Maison | T3 | 66 m² | 163 k€ | 2 470 € |
| 01 août 25 | 21 RUE DU CHAMP CHARRON | Maison | T5 | 104 m² | 186 k€ | 1 788 € |
| 02 juin 25 | 3 CHE DES MONGINS | Maison | T5 | 238 m² | 234 k€ | 983 € |
| 27 mai 25 | LE CLOS DE BRAY | — | — | — | 6 k€ | — |
| 16 mai 25 | LES CHENEVIERES DU MOULIN | — | — | — | 1 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Villeneuve-sur-Bellot
Le cycle local en 60 mois. Villeneuve-sur-Bellot est +0,7% sur 5 ans.
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Comparez Villeneuve-sur-Bellot aux communes voisines
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villeneuve-sur-Bellot
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villeneuve-sur-Bellot
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-sur-Bellot en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villeneuve-sur-Bellot s'établit à 953 €/m² sur 12 mois glissants, -62,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 854 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villeneuve-sur-Bellot ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villeneuve-sur-Bellot ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villeneuve-sur-Bellot ?+
Délai médian estimé : 50 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026