Prix immobilier a Citry
922 habitants · 5,05 km2 · 183 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Citry pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
38
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Citry
Prix m2 appartement
1 471 EUR
Mediane 1 471 EUR
↑ 42,1%Prix m2 maison
2 057 EUR
12 mois glissants
↑ 37,9%Transactions 12m
38
DVF consolide
↑ 23,5%Delai de vente
53 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele5,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Citry en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+42,1 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+23,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Citry
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 091 €
Médiane
2 091 €
P75
2 091 €
Lecture
50% des appartements à Citry se vendent entre 2 091 et 2 091 €/m². Au-delà de 2 091 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Citry. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
10%2 091 €/m²
Maison
90%2 227 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Citry
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 7 RUE DU PLESSIER | Maison | T6 | 150 m² | 250 k€ | 1 663 € |
| 13 nov. 25 | 40 RUE DE VILLARE | Maison | T4 | 75 m² | 179 k€ | 2 387 € |
| 30 oct. 25 | 1 CITRY | Maison | T5 | 64 m² | 160 k€ | 2 500 € |
| 29 oct. 25 | LES GLAISES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 27 oct. 25 | 9001 LE CHATEAU DE CITRY | Appartement | T3 | 66 m² | 138 k€ | 2 091 € |
| 01 oct. 25 | 3 LES HARONNIERES | Maison | T4 | 97 m² | 216 k€ | 2 227 € |
| 29 sept. 25 | 15 RUE DU CHATEAU D EAU | — | — | — | 37 k€ | — |
| 27 août 25 | 9001 LE MOULIN SAINT FARON | Maison | T1 | 15 m² | 8 k€ | 533 € |
| 27 août 25 | PARC DE CITRY | — | — | — | 5 k€ | — |
| 14 août 25 | 41 RUE DU PLESSIER | Maison | T6 | 105 m² | 240 k€ | 2 286 € |
| 04 août 25 | 18 CITRY | Maison | T5 | 110 m² | 290 k€ | 2 636 € |
| 29 juil. 25 | LA RUE DES VACHES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 25 juil. 25 | 35 CITRY | Maison | T7 | 146 m² | 287 k€ | 1 966 € |
| 18 juil. 25 | 30 RUE DE PAVANT | Maison | T4 | 105 m² | 210 k€ | 2 000 € |
| 05 juin 25 | LES TERRES NOIRES | — | — | — | 8 k€ | — |
| 17 mars 25 | 8 RUE DU PLESSIER | Maison | T5 | 108 m² | 232 k€ | 2 148 € |
| 10 mars 25 | 9001 LE GRAND RU | Maison | T2 | 78 m² | 65 k€ | 833 € |
| 22 janv. 25 | LES QUARTERONS | — | — | — | 31 k€ | — |
| 27 déc. 24 | 18 RUE DU PLESSIER | Maison | T3 | 75 m² | 162 k€ | 2 160 € |
| 20 déc. 24 | 9001 LE CHATEAU DE CITRY | Appartement | T2 | 68 m² | 100 k€ | 1 471 € |
Historique 5 ans
45 mois de marché à Citry
Le cycle local en 60 mois.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
922 hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Citry
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Citry
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Citry en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Citry s'établit à 1 471 €/m² sur 12 mois glissants, +42,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 057 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Citry ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Citry ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Citry ?+
Délai médian estimé : 53 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026