Prix immobilier Villemandeur (45)
Un appartement s'y vend 2 446 €/m² et une maison 1 753 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 26/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 26/12/2025, six mois de décalageBase 1 490 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, la maison 1 702 €/m². Chaque mois ne compte que 7 à 50 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 275 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 13 | 1 702 €/m² | |
| novembre 2025 | 26 | 2 224 €/m² | 1 875 €/m² |
| octobre 2025 | 20 | 1 641 €/m² | |
| septembre 2025 | 29 | 1 032 €/m² | 2 129 €/m² |
| août 2025 | 19 | 1 992 €/m² | |
| juillet 2025 | 29 | 1 725 €/m² | 1 690 €/m² |
| juin 2025 | 24 | 1 667 €/m² | 1 508 €/m² |
| mai 2025 | 16 | 1 706 €/m² | 1 733 €/m² |
| avril 2025 | 7 | 1 969 €/m² | |
| mars 2025 | 50 | 1 660 €/m² | |
| février 2025 | 32 | 1 873 €/m² | 1 628 €/m² |
| janvier 2025 | 10 | 2 000 €/m² | 833 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 26/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 700 et 1 971 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 689 à 1 848 €/m², avec 5 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 160 €/m². Dernière vente connue le 26/12/2025. Extrêmes : 1 032 et 2 442 €/m².
Prix par type de bien 4
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 90 % | 1 690 €/m² | 80 m² | ↓ −2,9 % |
| T3 | 5 % | 1 725 €/m² | 68 m² | ↓ −10,4 % |
| T4 | 4 % | 1 760 €/m² | 84 m² | |
| T2 | 2 % | 1 959 €/m² | 50 m² |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 26/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison, 4 pièces26/12/2025 · 82 m² | 82 m² | 135 000 € | 1 646 € |
| 23/12/2025 | Maison, 3 pièces23/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 110 000 € | 1 642 € |
| 20/12/2025 | Maison, 4 pièces20/12/2025 · 91 m² | 91 m² | 160 000 € | 1 758 € |
| 19/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)19/12/2025 · 168 m² | 168 m² | 185 000 € | 1 101 € |
| 16/12/2025 | Maison, 4 pièces16/12/2025 · 82 m² | 82 m² | 128 000 € | 1 561 € |
| 05/12/2025 | Maison, 2 pièces (4 biens)05/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 75 000 € | 1 250 € |
| 04/12/2025 | Maison, 3 pièces04/12/2025 · 62 m² | 62 m² | 128 400 € | 2 071 € |
| 29/11/2025 | Maison, 2 pièces (4 biens)29/11/2025 · 40 m² | 40 m² | 79 510 € | 1 988 € |
| 25/11/2025 | Local industriel ou commercial25/11/2025 · 1 191 m² | 1 191 m² | 1 100 000 € | 924 € |
| 24/11/2025 | Maison, 2 pièces (2 biens)24/11/2025 · 38 m² | 38 m² | 55 000 € | 1 447 € |
| 19/11/2025 | Maison, 5 pièces19/11/2025 · 125 m² | 125 m² | 130 000 € | 1 040 € |
| 18/11/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)18/11/2025 · 103 m² | 103 m² | 154 803 € | 1 503 € |
| 12/11/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)12/11/2025 · 38 m² | 38 m² | 84 500 € | 2 224 € |
| 10/11/2025 | Maison, 2 pièces (4 biens)10/11/2025 · 128 m² | 128 m² | 120 000 € | 938 € |
| 05/11/2025 | Maison, 5 pièces (4 biens)05/11/2025 · 135 m² | 135 m² | 300 000 € | 2 222 € |
| 05/11/2025 | Maison, 3 pièces05/11/2025 · 73 m² | 73 m² | 145 000 € | 1 986 € |
| 04/11/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)04/11/2025 · 68 m² | 68 m² | 70 000 € | 1 029 € |
| 31/10/2025 | Maison, 4 pièces31/10/2025 · 76 m² | 76 m² | 100 000 € | 1 316 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 26/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 275 | 1 725 €/m² |
| 2024 | 230 | 2 009 €/m² |
| 2023 | 305 | 1 954 €/m² |
| 2022 | 362 | 1 748 €/m² |
| 2021 | 241 | 1 940 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 26/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villemandeur ?
En médiane sur 12 mois, 2 446 €/m² pour un appartement et 1 753 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 26/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Villemandeur ?
Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 50 km
Villemandeur, à 2 446 €/m² pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Pannes | 4 844 € | 178 | 4,1 km | |
| Ferrières-en-Gâtinais | 4 293 € | ↑ +15,1 % | 194 | 15,5 km |
| Courtenay | 3 007 € | ↑ +62,5 % | 337 | 27,6 km |
| Châteauneuf-sur-Loire | 1 887 € | ↑ +2,3 % | 449 | 35,9 km |
| Sully-sur-Loire | 2 431 € | ↓ −50,0 % | 226 | 36,6 km |
| Briare | 2 580 € | ↑ +17,8 % | 367 | 37,9 km |
| Pithiviers | 2 312 € | ↑ +1,9 % | 297 | 40,2 km |
| Fay-aux-Loges | 2 023 € | ↑ +18,2 % | 128 | 40,8 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Villemandeur. Dernière vente connue le 26/12/2025.
Prochaine action
Suivre ce qui se construit à Villemandeur
Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements.
Commencez gratuitement. Sans carte bancaire.