Prix immobilier a Neuville-aux-Bois
5 k habitants · 31,8 km2 · 157 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Neuville-aux-Bois pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
90
Departement
Loiret
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Neuville-aux-Bois
Prix m2 appartement
1 500 EUR
Mediane 1 500 EUR
↑ 284,1%Prix m2 maison
2 049 EUR
12 mois glissants
↑ 255,7%Transactions 12m
90
DVF consolide
↓ 33,5%Delai de vente
58 j
Estimation
↑ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Neuville-aux-Bois en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+284,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -52,7 % sur 5 ans. Neuville-aux-Bois reste en repli de long terme.
02
-33,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Neuville-aux-Bois
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
14 transactions — 24 mois glissants
64% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 154 €
Médiane
5 400 €
P75
5 625 €
Lecture
50% des appartements à Neuville-aux-Bois se vendent entre 4 154 et 5 625 €/m². Au-delà de 5 625 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Neuville-aux-Bois. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
14%5 512 €/m²
T3
4%1 571 €/m²
Maison
82%1 692 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Neuville-aux-Bois
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 2 IMP DE VILLESIMEON | Maison | T6 | 149 m² | 230 k€ | 1 544 € |
| 17 déc. 25 | 36 RUE PIERRE LEBRUN | Appartement | T3 | 84 m² | 132 k€ | 1 571 € |
| 02 déc. 25 | 28 ALL DU MOULINGAULT | Maison | T4 | 83 m² | 98 k€ | 1 181 € |
| 26 nov. 25 | 16 RUE DES LYS | Maison | T6 | 150 m² | 221 k€ | 1 470 € |
| 26 nov. 25 | 28 RUE DES TILLEULS | Maison | T5 | 96 m² | 239 k€ | 2 490 € |
| 10 oct. 25 | 3 ALL RENE CASSIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 305 m² | 600 k€ | — |
| 07 oct. 25 | 10 RUE GARDE | Maison | T4 | 134 m² | 110 k€ | 821 € |
| 03 oct. 25 | 60 RUE DE MONTIGNY | Maison | T4 | 84 m² | 175 k€ | 2 083 € |
| 02 oct. 25 | 30 ALL DU MOULINGAULT | Maison | T4 | 84 m² | 100 k€ | 1 190 € |
| 30 sept. 25 | 30 IMP DE LA GILOTIERE | Maison | T4 | 260 m² | 220 k€ | 846 € |
| 30 sept. 25 | 20 RUE DES CLOCHETIERES | Maison | T4 | 79 m² | 79 k€ | 1 001 € |
| 26 sept. 25 | 32 ALL DES GUILLOTS | Maison | T3 | 71 m² | 97 k€ | 1 366 € |
| 22 sept. 25 | 48 PL GENERAL LECLERC | — | — | — | 72 k€ | — |
| 16 sept. 25 | CLIMAT DU MOULIN NEUF | — | — | — | 7 k€ | — |
| 15 sept. 25 | 18 RUE DE LA CHEMINEE RONDE | Maison | T7 | 332 m² | 366 k€ | 1 104 € |
| 12 sept. 25 | 24 AV DU MARECHAL FOCH | Maison | T4 | 100 m² | 200 k€ | 2 000 € |
| 05 sept. 25 | 4 RUE DE MONDAME | Maison | T5 | 88 m² | 175 k€ | 1 989 € |
| 27 août 25 | RUE DU TEMPLE | — | — | — | 65 k€ | — |
| 25 août 25 | 5 RUE DU TEMPLE | Appartement | T2 | 203 m² | 270 k€ | 1 330 € |
| 22 août 25 | LA RUE VERTE | — | — | — | 865 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Neuville-aux-Bois
Le cycle local en 60 mois. Neuville-aux-Bois est -52,7% sur 5 ans.
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Comparez Neuville-aux-Bois aux communes voisines
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5 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Neuville-aux-Bois
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Neuville-aux-Bois
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Neuville-aux-Bois en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Neuville-aux-Bois s'établit à 1 500 €/m² sur 12 mois glissants, +284,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 049 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Neuville-aux-Bois ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Neuville-aux-Bois ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Neuville-aux-Bois ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026