Prix immobilier Le Malesherbois (45)
Un appartement s'y vend 1 750 €/m² et une maison 1 897 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 2 338 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 1 451 €/m² et la maison 881 €/m². Chaque mois ne compte que 17 à 43 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 345 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 43 | 1 451 €/m² | 881 €/m² |
| novembre 2025 | 24 | 2 255 €/m² | 1 388 €/m² |
| octobre 2025 | 33 | 1 339 €/m² | 1 685 €/m² |
| septembre 2025 | 43 | 2 812 €/m² | 1 905 €/m² |
| août 2025 | 22 | 1 127 €/m² | 2 128 €/m² |
| juillet 2025 | 27 | 1 875 €/m² | 1 914 €/m² |
| juin 2025 | 35 | 1 569 €/m² | 1 887 €/m² |
| mai 2025 | 18 | 1 865 €/m² | |
| avril 2025 | 29 | 1 385 €/m² | 1 979 €/m² |
| mars 2025 | 28 | 1 532 €/m² | 1 876 €/m² |
| février 2025 | 26 | 1 260 €/m² | 1 831 €/m² |
| janvier 2025 | 17 | 1 796 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 239 et 1 875 €/m². La tranche la plus fréquente va de 689 à 2 083 €/m², avec 48 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 394 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 500 et 2 813 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 78 % | 1 760 €/m² | 88 m² | ↓ −8,6 % |
| T3 | 11 % | 1 317 €/m² | 67 m² | ↓ −8,7 % |
| Studio, T1 | 5 % | 1 452 €/m² | 27 m² | ↓ −41,9 % |
| T2 | 5 % | 1 569 €/m² | 38 m² | ↓ −7,9 % |
| T41 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 1 062 €/m² | 80 m² | ↓ −22,4 % |
| T5+1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 2 105 €/m² | 95 m² | ↑ +60,4 % |
Deux médianes pour la maison. 1 897 €/m² en tête de page, 1 760 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 1
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-EstAV LEVIS MIREPOIX | 1 583 €/m² | 20 | ↓ −28,5 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 13 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)30/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 85 000 € | 1 063 € |
| 30/12/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 51 m² | 51 m² | 84 000 € | 1 647 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces29/12/2025 · 51 m² | 51 m² | 74 000 € | 1 451 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)23/12/2025 · 166 m² | 166 m² | 36 424 € | |
| 23/12/2025 | Maison, 1 pièce (12 biens)23/12/2025 · 444 m² | 444 m² | 32 579 € | |
| 20/12/2025 | Maison, 3 pièces20/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 195 000 € | 2 438 € |
| 17/12/2025 | Local industriel ou commercial (4 biens)17/12/2025 · 488 m² | 488 m² | 83 000 € | |
| 17/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)17/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 51 000 € | 927 € |
| 11/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)11/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 115 200 € | 1 719 € |
| 10/12/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)10/12/2025 · 64 m² | 64 m² | 181 000 € | 2 828 € |
| 10/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)10/12/2025 · 238 m² | 238 m² | 150 000 € | 630 € |
| 26/11/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)26/11/2025 · 69 m² | 69 m² | 88 000 € | 1 275 € |
| 19/11/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)19/11/2025 · 51 m² | 51 m² | 115 000 € | 2 255 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Sept ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 345 | 1 491 €/m² |
| 2024 | 318 | 1 909 €/m² |
| 2023 | 470 | 1 827 €/m² |
| 2022 | 561 | 1 784 €/m² |
| 2021 | 466 | 1 534 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Malesherbois ?
En médiane sur 12 mois, 1 750 €/m² pour un appartement et 1 897 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Combien de temps pour vendre au Malesherbois ?
Environ 61 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 60 km
Le Malesherbois, à 1 750 €/m² pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Neuville-aux-Bois est en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Pithiviers | 2 312 € | ↑ +1,9 % | 297 | 12,4 km |
| Neuville-aux-Bois | 1 500 € | ↑ +217,0 % | 126 | 30,9 km |
| Villemandeur | 2 446 € | ↓ −10,4 % | 258 | 42,3 km |
| Châteauneuf-sur-Loire | 1 887 € | ↑ +2,3 % | 449 | 44,1 km |
| Chécy | 2 034 € | ↓ −2,2 % | 270 | 47,7 km |
| Jargeau | 2 239 € | ↓ −2,7 % | 176 | 50,0 km |
| Saint-Denis-en-Val | 2 520 € | 248 | 51,8 km | |
| Saint-Jean-le-Blanc | 2 293 € | ↓ −20,5 % | 403 | 53,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Le Malesherbois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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