Prix immobilier a Vayres
5 k habitants · 14,35 km2 · 322 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vayres pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
117
Departement
Gironde
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Vayres
Prix m2 appartement
2 297 EUR
Mediane 2 297 EUR
↑ 1,1%Prix m2 maison
2 577 EUR
12 mois glissants
↑ 1,0%Transactions 12m
117
DVF consolide
↑ 77,3%Delai de vente
58 j
Estimation
↓ 46,0%Loyer m2 moyen
Modele9,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vayres en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -13,4 % sur 5 ans. Vayres reste en repli de long terme.
02
+77,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vayres
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
10 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 035 €
Médiane
2 178 €
P75
2 326 €
Lecture
50% des appartements à Vayres se vendent entre 2 035 et 2 326 €/m². Au-delà de 2 326 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vayres. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
10%2 199 €/m²
T3
8%2 197 €/m²
T4
3%1 959 €/m²
Maison
80%2 633 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vayres
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 24 ANCIENNE ROUTE ROYALE | Maison | T4 | 151 m² | 93 k€ | 615 € |
| 24 déc. 25 | CAMPARIAN-NORD | — | — | — | 2900 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 32 AUX GATINEAUX | Maison | T7 | 120 m² | 233 k€ | 1 942 € |
| 18 déc. 25 | RUE DU LAVOIR | — | — | — | 12 k€ | — |
| 18 déc. 25 | AV DU THIL | — | — | — | 550 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 44 AV D IZON | Appartement | T3 | 67 m² | 138 k€ | 2 060 € |
| 11 déc. 25 | 30 LOT DU HAMEAU DE NIOTON | Maison | T5 | 106 m² | 298 k€ | 2 813 € |
| 11 déc. 25 | CHE DE LARRIBAU | — | — | — | 129 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 117 AV DE LIBOURNE | Maison | T6 | 197 m² | 656 k€ | 3 330 € |
| 10 déc. 25 | 10 AV DU THIL | Maison | T5 | 101 m² | 275 k€ | 2 718 € |
| 03 déc. 25 | 1 AV D EMBEYRES | Maison | T3 | 65 m² | 80 k€ | 1 231 € |
| 14 nov. 25 | 2 CHE DU PRIEURE | — | — | — | 119 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 4 RUE DES TONNELIERS | Maison | T3 | 56 m² | 102 k€ | 1 812 € |
| 05 nov. 25 | 1 RUE DES TONNELIERS | Appartement | T2 | 44 m² | 95 k€ | 2 159 € |
| 30 oct. 25 | 32 AV D IZON | Maison | T5 | 90 m² | 255 k€ | 2 835 € |
| 27 oct. 25 | 187 PARADIS | Maison | T5 | 101 m² | 180 k€ | 1 782 € |
| 23 oct. 25 | 77 AV DE LIBOURNE | Appartement | T3 | 141 m² | 155 k€ | 1 099 € |
| 23 oct. 25 | 77 AV DE LIBOURNE | Appartement | T4 | 140 m² | 145 k€ | 1 036 € |
| 07 oct. 25 | 38 AV DU THIL | Maison | T5 | 184 m² | 255 k€ | 1 386 € |
| 30 sept. 25 | 16 AV DU STADE | Maison | T4 | 90 m² | 244 k€ | 2 707 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Vayres
Le cycle local en 60 mois. Vayres est -13,4% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — VAYRES MASCARET
28 logements
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Comparez Vayres aux communes voisines
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5 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vayres
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vayres
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vayres en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vayres s'établit à 2 297 €/m² sur 12 mois glissants, +1,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 577 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vayres ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vayres ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vayres ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026