Prix immobilier a Montussan
4 k habitants · 8,47 km2 · 428 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montussan pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
127
Departement
Gironde
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Montussan
Prix m2 appartement
3 065 EUR
Mediane 3 065 EUR
↓ 0,7%Prix m2 maison
3 048 EUR
12 mois glissants
↓ 0,6%Transactions 12m
127
DVF consolide
↓ 5,6%Delai de vente
63 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele12,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
19/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montussan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -5,3 % sur 5 ans. Montussan reste en repli de long terme.
02
-5,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montussan
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
11 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 962 €
Médiane
2 980 €
P75
3 162 €
Lecture
50% des appartements à Montussan se vendent entre 2 962 et 3 162 €/m². Au-delà de 3 162 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montussan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
15%2 980 €/m²
T3
7%3 084 €/m²
Maison
78%3 013 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montussan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 3 CARSOULE-EST | Maison | T5 | 130 m² | 265 k€ | 2 038 € |
| 19 déc. 25 | 8 LA CHAISE | — | — | — | 5463 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 22 FONCHERAU | Maison | T3 | 70 m² | 338 k€ | 4 821 € |
| 15 déc. 25 | PICOT | — | — | — | 10 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 14 RTE DE LA CHAISE | Appartement | T2 | 46 m² | 148 k€ | 3 222 € |
| 12 déc. 25 | 23 RTE D ORTON | Maison | T4 | 86 m² | 286 k€ | 3 323 € |
| 11 déc. 25 | 14 RTE DE LA CHAISE | Appartement | T3 | 60 m² | 170 k€ | 2 833 € |
| 08 déc. 25 | 13 RTE DU VALLON | Maison | T4 | 196 m² | 259 k€ | 1 321 € |
| 28 nov. 25 | 238 LES JARDINS DE MONTUSSAN | Maison | T3 | 186 m² | 249 k€ | 1 336 € |
| 28 nov. 25 | 10 RTE DE LALANDE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 250 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 22 RTE DE MERIGOT | Maison | T4 | 180 m² | 317 k€ | 1 761 € |
| 19 nov. 25 | 21 RTE DU BOURDIEU | Appartement | T2 | 42 m² | 124 k€ | 2 957 € |
| 04 nov. 25 | LA TUILERIE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 27 oct. 25 | 17 RTE DE LA POSTE | Maison | T3 | 90 m² | 143 k€ | 1 589 € |
| 22 oct. 25 | 9 LA TUILERIE | Maison | T4 | 125 m² | 742 k€ | 5 936 € |
| 15 oct. 25 | 6 RTE DE LA FONTENELLE | Maison | T4 | 242 m² | 309 k€ | 1 277 € |
| 15 oct. 25 | 21 RTE DU BOURDIEU | Appartement | T3 | 56 m² | 187 k€ | 3 335 € |
| 14 oct. 25 | 5 ALL RAFFETTE | — | — | — | 120 k€ | — |
| 06 oct. 25 | PICOT | — | — | — | 7 k€ | — |
| 30 sept. 25 | CARSOULE-EST | — | — | — | 125 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Montussan
Le cycle local en 60 mois. Montussan est -5,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montussan
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
19/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montussan
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FRANCE LITTORAL AMENAGEMENT
34 logements
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4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montussan
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montussan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montussan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montussan s'établit à 3 065 €/m² sur 12 mois glissants, -0,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 048 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montussan ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montussan ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montussan ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026