Prix immobilier a Sainte-Eulalie
5 k habitants · 9,23 km2 · 533 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Sainte-Eulalie pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
70
Departement
Gironde
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Sainte-Eulalie
Prix m2 appartement
3 212 EUR
Mediane 3 212 EUR
↑ 4,0%Prix m2 maison
3 085 EUR
12 mois glissants
↑ 3,6%Transactions 12m
70
DVF consolide
↑ 72,4%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 43,0%Loyer m2 moyen
Modele12,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
24/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Sainte-Eulalie en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -6,3 % sur 5 ans. Sainte-Eulalie reste en repli de long terme.
02
+72,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Sainte-Eulalie
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 622 €
Médiane
2 734 €
P75
2 846 €
Lecture
50% des appartements à Sainte-Eulalie se vendent entre 2 622 et 2 846 €/m². Au-delà de 2 846 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sainte-Eulalie. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
9%2 734 €/m²
Maison
91%2 793 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sainte-Eulalie
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 48 RUE GEORGES DE SONNEVILLE | Maison | T3 | 80 m² | 240 k€ | 3 000 € |
| 22 déc. 25 | 11 CHE DE CANERATTE | Maison | T5 | 232 m² | 395 k€ | 1 703 € |
| 25 nov. 25 | 93 AV DE L AQUITAINE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 290 m² | 275 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 18 LABALESTEY | Maison | T7 | 418 m² | 449 k€ | 1 074 € |
| 12 nov. 25 | 9000 RUE GEORGES DE SONNEVILLE | Appartement | T2 | 47 m² | 118 k€ | 2 511 € |
| 06 nov. 25 | 270 RUE ALEXANDRE DUMAS | Maison | T6 | 286 m² | 384 k€ | 1 342 € |
| 06 nov. 25 | 282 LES PLACES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1550 m² | 550 k€ | — |
| 04 nov. 25 | AV DE L'EUROPE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 21 oct. 25 | 14 RUE DU VAL DE BELLASSISE | Maison | T4 | 92 m² | 283 k€ | 3 076 € |
| 15 oct. 25 | 115 RUE FRANCOIS BOULIERE | Maison | T4 | 85 m² | 175 k€ | 2 059 € |
| 13 oct. 25 | 238 AV GUSTAVE EIFFEL | Maison | T4 | 142 m² | 397 k€ | 2 793 € |
| 13 oct. 25 | LES PLACES | — | — | — | 172 k€ | — |
| 09 oct. 25 | 9000 RUE GEORGES DE SONNEVILLE | Appartement | T2 | 47 m² | 139 k€ | 2 957 € |
| 01 oct. 25 | 542 LES PLACES | Maison | T5 | 84 m² | 220 k€ | 2 619 € |
| 30 sept. 25 | 61 LOT LE PARC DU CHATEAU SUD | Maison | T4 | 108 m² | 265 k€ | 2 454 € |
| 23 sept. 25 | 48 RUE DE LAUFACH | Maison | T5 | 88 m² | 313 k€ | 3 555 € |
| 11 sept. 25 | 5 ALL DES BOSQUETS | Maison | T4 | 103 m² | 168 k€ | 1 626 € |
| 10 sept. 25 | 4 RUE DE LA LIBERTE | Maison | T4 | 76 m² | 106 k€ | 1 399 € |
| 05 sept. 25 | 398 FRIAND | Maison | T3 | 60 m² | 275 k€ | 4 583 € |
| 13 août 25 | 285 LES PLACES | Maison | T5 | 74 m² | 180 k€ | 2 432 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Sainte-Eulalie
Le cycle local en 60 mois. Sainte-Eulalie est -6,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sainte-Eulalie
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
24/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sainte-Eulalie
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV DE L'ENTRE DEUX MERS
30 logements
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Comparez Sainte-Eulalie aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Sainte-Eulalie
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sainte-Eulalie
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Eulalie en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sainte-Eulalie s'établit à 3 212 €/m² sur 12 mois glissants, +4,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 085 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Sainte-Eulalie ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Sainte-Eulalie ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Sainte-Eulalie ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026