Prix immobilier a Bouliac
4 k habitants · 7,81 km2 · 487 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bouliac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
99
Departement
Gironde
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bouliac
Prix m2 appartement
3 553 EUR
Mediane 3 553 EUR
↓ 4,6%Prix m2 maison
4 260 EUR
12 mois glissants
↓ 4,1%Transactions 12m
99
DVF consolide
↑ 10,2%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele14,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
37/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bouliac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -71,5 % sur 5 ans. Bouliac reste en repli de long terme.
02
+10,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bouliac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
9 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 661 €
Médiane
3 263 €
P75
3 342 €
Lecture
50% des appartements à Bouliac se vendent entre 2 661 et 3 342 €/m². Au-delà de 3 342 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bouliac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%3 342 €/m²
T3
4%2 059 €/m²
Maison
88%4 336 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bouliac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 29 LOT DOMAINE DE BELLE ETOILE | Maison | T4 | 90 m² | 390 k€ | 4 336 € |
| 29 déc. 25 | 4 LOT L'ETOILE DE LUBER | Maison | T5 | 302 m² | 777 k€ | 2 573 € |
| 24 déc. 25 | 4 RUE DE MANIERE | Maison | T4 | 91 m² | 331 k€ | 3 632 € |
| 22 déc. 25 | CENAC | — | — | — | 2 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 8 CHE DU CANTON DE PIQUET | Maison | T5 | 336 m² | 841 k€ | 2 504 € |
| 19 déc. 25 | 1 AV DU COTEAU | Maison | T4 | 95 m² | 516 k€ | 5 430 € |
| 18 déc. 25 | 17 LOT DOMAINE DE BELLE ETOILE | Maison | T5 | 160 m² | 340 k€ | 2 125 € |
| 04 déc. 25 | 4 RTE DE LATRESNE | Appartement | T2 | 38 m² | 124 k€ | 3 263 € |
| 24 nov. 25 | 31 CHE DE VIMENEY | Maison | T4 | 82 m² | 275 k€ | 3 354 € |
| 18 nov. 25 | 3 LOT LES PELOUSES D ASCOT | Maison | T4 | 278 m² | 546 k€ | 1 964 € |
| 12 nov. 25 | LAVIE | — | — | — | 72 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 47 BROUSSE | Maison | T6 | 147 m² | 250 k€ | 1 701 € |
| 16 oct. 25 | 3 CHE DES COLLINES | Appartement | T3 | 51 m² | 105 k€ | 2 059 € |
| 24 sept. 25 | 11 CHE DE MALUS | Maison | T5 | 132 m² | 440 k€ | 3 333 € |
| 11 sept. 25 | 4 RTE DE LATRESNE | Appartement | T2 | 38 m² | 130 k€ | 3 421 € |
| 11 sept. 25 | 13 RTE DE LATRESNE | — | — | — | 1 k€ | — |
| 02 sept. 25 | 10 CHE DE VIMENEY | Maison | T3 | 79 m² | 246 k€ | 3 108 € |
| 27 août 25 | 116 HAM D EPSOM | Maison | T6 | 782 m² | 498 k€ | 637 € |
| 26 août 25 | 7 ALL JEAN-DOMINIQUE CASSINI | Maison | T8 | 205 m² | 954 k€ | 4 653 € |
| 31 juil. 25 | 3 LE BOURG | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2291 m² | 6990 k€ | — |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Bouliac
Le cycle local en 60 mois. Bouliac est -71,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bouliac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
37/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bouliac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — AVENUE DE LA BELLE ETOILE 33270 BOULIAC
23 logements
1 — MESOLIA HABITAT
20 logements
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Comparez Bouliac aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bouliac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bouliac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bouliac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bouliac s'établit à 3 553 €/m² sur 12 mois glissants, -4,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 260 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bouliac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bouliac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bouliac ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026