Prix immobilier a Pompignac
4 k habitants · 11,63 km2 · 308 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Pompignac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
96
Departement
Gironde
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Pompignac
Prix m2 appartement
3 222 EUR
Mediane 3 222 EUR
↓ 1,3%Prix m2 maison
3 346 EUR
12 mois glissants
↓ 1,2%Transactions 12m
96
DVF consolide
↑ 1,4%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele12,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
25/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Pompignac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -11,9 % sur 5 ans. Pompignac reste en repli de long terme.
02
+1,4 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Pompignac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 25%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 959 €
Médiane
3 083 €
P75
3 321 €
Lecture
50% des appartements à Pompignac se vendent entre 2 959 et 3 321 €/m². Au-delà de 3 321 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pompignac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
10%2 975 €/m²
T3
3%3 708 €/m²
Maison
87%3 312 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pompignac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 3 AV DU PERIGORD | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 25 LOT PARC DE CADOUIN | Maison | T6 | 400 m² | 467 k€ | 1 168 € |
| 28 nov. 25 | 4 LOT ALLEE DES CHENES | Maison | T5 | 236 m² | 349 k€ | 1 478 € |
| 27 nov. 25 | 10 AV DE LA PLAINE | — | — | — | 200 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 8 LOT LES PRES DE L EGLISE | Maison | T5 | 107 m² | 271 k€ | 2 534 € |
| 12 nov. 25 | MALARD | — | — | — | 20 k€ | — |
| 06 nov. 25 | LE CLOUET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 214 m² | 287 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 13 CHE DE GACHET | — | — | — | 639 k€ | — |
| 23 sept. 25 | 3 LOT RIVASSEAU | Maison | T6 | 326 m² | 530 k€ | 1 626 € |
| 05 sept. 25 | 6 LOT ARBORESCENCE | Maison | T4 | 119 m² | 410 k€ | 3 445 € |
| 28 août 25 | 3 ALL DES VISONS | Maison | T3 | 232 m² | 445 k€ | 1 918 € |
| 26 août 25 | 1 AV DU PERIGORD | Appartement | T2 | 47 m² | 150 k€ | 3 191 € |
| 06 août 25 | LA BARERE | — | — | — | 200 k€ | — |
| 04 août 25 | 7 LOT LES JARDINS DE L HERMITAGE | Maison | T5 | 534 m² | 590 k€ | 1 104 € |
| 25 juil. 25 | 9048 LOT PARC DE CADOUIN | Maison | T4 | 204 m² | 420 k€ | 2 059 € |
| 25 juil. 25 | 218 LE DOMAINE | Maison | T6 | 104 m² | 263 k€ | 2 529 € |
| 23 juil. 25 | CHATILLON | — | — | — | 210 k€ | — |
| 18 juil. 25 | 11 ALL DE BEAU VALLON | Maison | T4 | 89 m² | 328 k€ | 3 685 € |
| 17 juil. 25 | 18 ALL DES PINS | Appartement | T3 | 69 m² | 256 k€ | 3 708 € |
| 10 juil. 25 | 11 AV DU PERIGORD | Maison | T4 | 260 m² | 391 k€ | 1 503 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Pompignac
Le cycle local en 60 mois. Pompignac est -11,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Pompignac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
25/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pompignac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Pompignac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pompignac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pompignac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pompignac s'établit à 3 222 €/m² sur 12 mois glissants, -1,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 346 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Pompignac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Pompignac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Pompignac ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026