Prix immobilier a Izon
6 k habitants · 15,77 km2 · 404 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Izon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
136
Departement
Gironde
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Izon
Prix m2 appartement
6 498 EUR
Mediane 6 498 EUR
↓ 79,9%Prix m2 maison
2 794 EUR
12 mois glissants
↓ 71,9%Transactions 12m
136
DVF consolide
↓ 17,6%Delai de vente
85 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele26 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Izon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-79,9 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-17,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Izon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
20% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 80%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 769 €
Médiane
1 769 €
P75
1 880 €
Lecture
50% des appartements à Izon se vendent entre 1 769 et 1 880 €/m². Au-delà de 1 880 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Izon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
4%1 880 €/m²
T3
2%1 769 €/m²
Maison
94%2 425 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Izon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 48 RUE DES FLEURS | — | — | — | 70 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 54 IMP CRAYSSAC | Maison | T5 | 88 m² | 159 k€ | 1 807 € |
| 30 déc. 25 | 33 IMP NOUGUEYRAU | Maison | T6 | 306 m² | 304 k€ | 993 € |
| 29 déc. 25 | 413 AV D'UCHAMP | Maison | T5 | 216 m² | 550 k€ | 2 546 € |
| 22 déc. 25 | 353 AV DU GENERAL DE GAULLE | Maison | T4 | 104 m² | 223 k€ | 2 147 € |
| 22 déc. 25 | 78 AV DE CAVERNES | Maison | T3 | 91 m² | 311 k€ | 3 422 € |
| 19 déc. 25 | 52 RUE DE GRANEY | Maison | T4 | 94 m² | 228 k€ | 2 426 € |
| 18 déc. 25 | 1 CHE DE L'ANCIENNE VOIE ROMAINE | Maison | T3 | 54 m² | 170 k€ | 3 148 € |
| 18 déc. 25 | 8 LOT LA GALERIE | Maison | T5 | 111 m² | 345 k€ | 3 108 € |
| 12 déc. 25 | 278 RUE DE LA LANDE | Maison | T4 | 270 m² | 315 k€ | 1 165 € |
| 10 déc. 25 | 158 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Maison | T4 | 83 m² | 246 k€ | 2 964 € |
| 09 déc. 25 | 106 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T3 | 130 m² | 115 k€ | 885 € |
| 04 déc. 25 | 471 AV DU GENERAL DE GAULLE | Maison | — | — | 169 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 165 AV D'UCHAMP | Maison | T4 | 88 m² | 278 k€ | 3 162 € |
| 24 nov. 25 | 18 AV LEO DROUYN | — | — | — | 110 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 53 AV DU MAL LECLERC | Maison | T4 | 226 m² | 205 k€ | 906 € |
| 07 nov. 25 | LE BORDIEU | — | — | — | 130 k€ | — |
| 03 nov. 25 | NEYRAN | — | — | — | 2 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 146 AV DE SAINT PARDON | Maison | T4 | 212 m² | 210 k€ | 991 € |
| 29 oct. 25 | 115 AV DU GENERAL DE GAULLE | Maison | T4 | 130 m² | 155 k€ | 1 192 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Izon
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Izon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Izon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — DOMOFRANCE
20 logements
1 — GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH)
25 logements
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Izon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Izon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Izon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Izon s'établit à 6 498 €/m² sur 12 mois glissants, -79,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 794 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Izon ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Izon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Izon ?+
Délai médian estimé : 85 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026