Prix immobilier a Carbon-Blanc
8 k habitants · 3,92 km2 · 2 125 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Carbon-Blanc pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
323
Departement
Gironde
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Carbon-Blanc
Prix m2 appartement
2 729 EUR
Mediane 2 729 EUR
↑ 13,5%Prix m2 maison
3 067 EUR
12 mois glissants
↑ 12,2%Transactions 12m
323
DVF consolide
↑ 191,6%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 115,0%Loyer m2 moyen
Modele10,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
6/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Carbon-Blanc en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+13,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +16,6 % sur 5 ans. Carbon-Blanc reste structurellement haussier.
02
+191,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Carbon-Blanc
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
48 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 192 €
Médiane
2 696 €
P75
13 717 €
Lecture
50% des appartements à Carbon-Blanc se vendent entre 2 192 et 13 717 €/m². Au-delà de 13 717 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Carbon-Blanc. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%2 492 €/m²
T2
12%2 867 €/m²
T3
27%2 661 €/m²
T4
10%45 882 €/m²
T5+
2%2 277 €/m²
Maison
48%3 105 €/m²
1 zones analysées
Carbon-Blanc, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DU MAL↑ 1979,5%33 vt46 435 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
46 435 €/m²
En hausse de 1979,5% sur 12 mois. 33 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
46 435 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 33 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Carbon-Blanc
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | AV LA FONTAINE | — | — | — | 9413 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 14 RUE PAUL FORT | Maison | T5 | 112 m² | 270 k€ | 2 411 € |
| 23 déc. 25 | 5000 RES TRIVIAUX | Appartement | T5 | 81 m² | 193 k€ | 2 388 € |
| 23 déc. 25 | 10 ALL DES GLEYSOTTES | Maison | T5 | 121 m² | 303 k€ | 2 504 € |
| 22 déc. 25 | 10 FAVOLS | Appartement | T4 | 2134 m² | 3900 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 8 ALL DES GLEYSOTTES | Maison | T4 | 82 m² | 322 k€ | 3 925 € |
| 19 déc. 25 | 462 LE PIN | Appartement | T4 | 70 m² | 167 k€ | 2 383 € |
| 19 déc. 25 | 22 AV LA FONTAINE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2522 m² | 1225 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 41 RUE PASTEUR | Maison | T4 | 68 m² | 343 k€ | 5 044 € |
| 17 déc. 25 | 5000 RES TRIVIAUX | Appartement | T3 | 59 m² | 100 k€ | 1 695 € |
| 17 déc. 25 | 134 AV LA FONTAINE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 9002 AV DE LA LIBERTE | Appartement | T5 | 82 m² | 178 k€ | 2 167 € |
| 11 déc. 25 | 19 RUE DE BEAU VAL | Maison | T4 | 73 m² | 239 k€ | 3 280 € |
| 10 déc. 25 | 17 AV VICTOR HUGO | — | — | — | 7 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 8 AV VICTOR HUGO | Maison | T4 | 108 m² | 282 k€ | 2 606 € |
| 26 nov. 25 | 41 AV JEAN CAPDEBOSCQ | Maison | T6 | 142 m² | 378 k€ | 2 659 € |
| 25 nov. 25 | 66 AV LA FONTAINE | Appartement | T2 | 49 m² | 147 k€ | 2 995 € |
| 21 nov. 25 | 90 AV LA FONTAINE | Maison | T4 | 166 m² | 212 k€ | 1 277 € |
| 21 nov. 25 | 9 RUE JULES FERRY | Maison | T4 | 88 m² | 240 k€ | 2 727 € |
| 19 nov. 25 | 5 RUE DU MOULIN | Maison | T4 | 105 m² | 202 k€ | 1 924 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Carbon-Blanc
Le cycle local en 60 mois. Carbon-Blanc est +16,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Carbon-Blanc
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
6/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Carbon-Blanc
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC LNC ORION
80 logements
1 — SNC IP1R
137 logements
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Comparez Carbon-Blanc aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
8 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Carbon-Blanc
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Carbon-Blanc
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Carbon-Blanc en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Carbon-Blanc s'établit à 2 729 €/m² sur 12 mois glissants, +13,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 067 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (46 435 €/m²) est le quartier le plus cher de Carbon-Blanc.
Où investir en locatif à Carbon-Blanc ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Carbon-Blanc ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026