Vaux-sur-Mer
4 k habitants · 6,07 km² · 661 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Vaux-sur-Mer issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 696 €
Médiane 4 696 €
↑ 3,7%Prix m² maison
4 261 €
12 mois glissants
↑ 3,3%Transactions 12m
38
DVF consolidé
↓ 4,3%Délai de vente
71 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation18,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
69/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Vaux-sur-Mer en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -11,9 % sur 5 ans. Vaux-sur-Mer reste en repli de long terme.
02
-4,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
58 transactions — 24 mois glissants
28% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 373 €
Médiane
5 079 €
P75
5 431 €
Lecture
50% des appartements à Vaux-sur-Mer se vendent entre 4 373 et 5 431 €/m². Au-delà de 5 431 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vaux-sur-Mer. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%4 279 €/m²
T2
5%5 571 €/m²
T4
5%4 773 €/m²
Maison
80%4 102 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vaux-sur-Mer
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 juin 25 | 123 BD DE LA COTE DE BEAUTE | Maison | T4 | 99 m² | 690 k€ | 6 967 € |
| 18 juin 25 | 22 AV DE MALAKOFF | Dépendance | — | — | 33 k€ | — |
| 18 juin 25 | 123 BD DE LA COTE DE BEAUTE | Dépendance | — | — | 690 k€ | — |
| 18 juin 25 | 10 BD DE LA COTE DE BEAUTE | Dépendance | — | — | 38 k€ | — |
| 06 juin 25 | RUE PARMENTIER | Appartement | T2 | 35 m² | 195 k€ | 5 571 € |
| 06 juin 25 | 84 AV PASTEUR | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 05 juin 25 | 12 RUE DU BEAUPRE | Maison | T4 | 89 m² | 363 k€ | 4 079 € |
| 03 juin 25 | 7 RUE DE LA CLAIRIERE | Maison | T1 | 20 m² | 398 k€ | 19 884 € |
| 03 juin 25 | 7 RUE DE LA CLAIRIERE | Maison | T3 | 78 m² | 398 k€ | 5 098 € |
| 28 mai 25 | 6 RUE DES GRIVES | Maison | T5 | 140 m² | 481 k€ | 3 438 € |
| 28 mai 25 | LE CORMIER | — | — | — | 481 k€ | — |
| 28 mai 25 | 9 CHE DE CHAUCHAMP | Maison | T3 | 84 m² | 478 k€ | 5 690 € |
| 28 mai 25 | LES RENTES | — | — | — | 478 k€ | — |
| 27 mai 25 | 16 RUE EDITH PIAF | Maison | T4 | 80 m² | 235 k€ | 2 944 € |
| 27 mai 25 | 16 RUE EDITH PIAF | Dépendance | — | — | 235 k€ | — |
| 23 mai 25 | PLAIN | — | — | — | 4 k€ | — |
| 23 mai 25 | 7 IMP DES HAUTES FOLIES | Maison | T7 | 160 m² | 560 k€ | 3 500 € |
| 23 mai 25 | PLAIN | — | — | — | 4 k€ | — |
| 22 mai 25 | 7 RUE BENJAMIN DELESSERT | Dépendance | — | — | 1097 k€ | — |
| 22 mai 25 | 7 RUE BENJAMIN DELESSERT | Maison | T5 | 157 m² | 1097 k€ | 6 984 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Vaux-sur-Mer
Le cycle local en 60 mois. Vaux-sur-Mer est -11,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vaux-sur-Mer
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
69/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vaux-sur-Mer
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEXITY IR PROGRAMMES LOIRE
24 logements
1 — ATARAXIA
50 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vaux-sur-Mer
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vaux-sur-Mer en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vaux-sur-Mer s'établit à 4 696 €/m² sur 12 mois glissants, +3,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 261 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vaux-sur-Mer ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vaux-sur-Mer ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vaux-sur-Mer ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026