Prix immobilier a Vaulnaveys-le-Haut
4 k habitants · 16,68 km2 · 240 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vaulnaveys-le-Haut pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
76
Departement
Isère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Vaulnaveys-le-Haut
Prix m2 appartement
3 284 EUR
Mediane 3 284 EUR
↓ 6,4%Prix m2 maison
3 638 EUR
12 mois glissants
↓ 5,8%Transactions 12m
76
DVF consolide
↑ 0,8%Delai de vente
73 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele13,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
83/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vaulnaveys-le-Haut en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -2,6 % sur 5 ans. Vaulnaveys-le-Haut reste en repli de long terme.
02
+0,8 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vaulnaveys-le-Haut
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
28 transactions — 24 mois glissants
93% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 207 €
Médiane
3 229 €
P75
4 095 €
Lecture
50% des appartements à Vaulnaveys-le-Haut se vendent entre 2 207 et 4 095 €/m². Au-delà de 4 095 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vaulnaveys-le-Haut. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%2 207 €/m²
T2
11%3 904 €/m²
T3
7%2 922 €/m²
T4
11%3 229 €/m²
T5+
4%3 859 €/m²
Maison
59%3 725 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vaulnaveys-le-Haut
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 25 | 2927 AV D'URIAGE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 20 nov. 25 | LES GOUCHOUX | — | — | — | 1 k€ | — |
| 19 nov. 25 | LES CHANSURES | — | — | — | 400 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 587 RTE DE LA GORGE | Appartement | T3 | 61 m² | 95 k€ | 1 557 € |
| 24 oct. 25 | FORET DE GAUDET | — | — | — | 1 k€ | — |
| 21 oct. 25 | 315 CHE DES FOURNEAUX | — | — | — | 83 k€ | — |
| 21 oct. 25 | 315 CHE DES FOURNEAUX | Maison | — | 28 m² | 83 k€ | 2 946 € |
| 20 oct. 25 | 64 RUE DES CHANSSURES | Maison | T4 | 151 m² | 318 k€ | 2 106 € |
| 16 oct. 25 | 17 IMP DES BESSINS | Maison | T6 | 114 m² | 428 k€ | 3 750 € |
| 09 oct. 25 | 125 BELMONT | Maison | T3 | 71 m² | 409 k€ | 5 756 € |
| 03 oct. 25 | 5420 LES DAVIDS | Maison | T5 | 144 m² | 306 k€ | 2 125 € |
| 02 oct. 25 | 40 CHE DU MARQUIS | Appartement | T4 | 83 m² | 403 k€ | 4 855 € |
| 01 oct. 25 | 105 CHE DES CLODITS | Maison | T4 | 100 m² | 400 k€ | 4 000 € |
| 25 sept. 25 | MAS DES ALBERGES | — | — | — | 250 k€ | — |
| 03 sept. 25 | 2927 AV D'URIAGE | Appartement | T1 | 32 m² | 70 k€ | 2 188 € |
| 02 sept. 25 | 2927 AV D'URIAGE | Appartement | T2 | 25 m² | 108 k€ | 4 300 € |
| 02 sept. 25 | 83 RUE DES CHANSSURES | Maison | T5 | 112 m² | 312 k€ | 2 786 € |
| 01 sept. 25 | 901 AV D'URIAGE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 77 m² | 107 k€ | — |
| 29 août 25 | 9 RUE DES CHANSSURES | Maison | T3 | 45 m² | 259 k€ | 5 750 € |
| 29 août 25 | 292 CHE DES GUICHARDS | Maison | T5 | 132 m² | 415 k€ | 3 144 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Vaulnaveys-le-Haut
Le cycle local en 60 mois. Vaulnaveys-le-Haut est -2,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vaulnaveys-le-Haut
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
83/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vaulnaveys-le-Haut
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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4 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vaulnaveys-le-Haut
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vaulnaveys-le-Haut
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vaulnaveys-le-Haut en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vaulnaveys-le-Haut s'établit à 3 284 €/m² sur 12 mois glissants, -6,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 638 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vaulnaveys-le-Haut ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vaulnaveys-le-Haut ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vaulnaveys-le-Haut ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026