Prix immobilier a Biviers
2 k habitants · 6,32 km2 · 376 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Biviers pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
38
Departement
Isère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Biviers
Prix m2 appartement
7 118 EUR
Mediane 7 118 EUR
↓ 68,2%Prix m2 maison
4 737 EUR
12 mois glissants
↓ 61,4%Transactions 12m
38
DVF consolide
↑ 24,8%Delai de vente
109 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele28,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Biviers en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-68,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -12,9 % sur 5 ans. Biviers reste en repli de long terme.
02
+24,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Biviers
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
7 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 57%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 005 €
Médiane
3 706 €
P75
4 408 €
Lecture
50% des appartements à Biviers se vendent entre 3 005 et 4 408 €/m². Au-delà de 4 408 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Biviers. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
10%2 304 €/m²
T3
10%5 109 €/m²
Maison
80%4 653 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Biviers
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06 nov. 25 | 909 RUE ABEL SERVIEN RD 1090 | — | — | — | 525 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 1 ENS IMMOB DU CASTEL NOVEL | Maison | T6 | 118 m² | 545 k€ | 4 619 € |
| 15 oct. 25 | 209 CHE DES ROSES | Maison | T5 | 136 m² | 604 k€ | 4 443 € |
| 13 oct. 25 | 62 CHE DE LA MOIDIEU | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 3 ENS IM DU DOM DES PLANTEES | Maison | T5 | 117 m² | 555 k€ | 4 744 € |
| 03 oct. 25 | 559 CHE DES ARRIOTS | Maison | T5 | 168 m² | 885 k€ | 5 265 € |
| 16 sept. 25 | 24 CHE DES TIERES | Appartement | T3 | 76 m² | 388 k€ | 5 109 € |
| 10 sept. 25 | 248 CHE DE LA GRIVELIERE | — | — | — | 190 k€ | — |
| 08 sept. 25 | 475 RTE DES RIEUX | — | — | — | 340 k€ | — |
| 20 août 25 | 71 CHE DES ROSES | — | — | — | 601 k€ | — |
| 22 juil. 25 | 352 CHE DE PLATE ROUSSET | Appartement | T2 | 50 m² | 115 k€ | 2 304 € |
| 10 juil. 25 | 491 RTE DE MEYLAN | Maison | T6 | 288 m² | 675 k€ | 2 344 € |
| 27 juin 25 | 2511 RTE DE MEYLAN | Maison | T8 | 474 m² | 840 k€ | 1 772 € |
| 25 juin 25 | 909 RUE ABEL SERVIEN RD 1090 | — | — | — | 560 k€ | — |
| 19 juin 25 | 143 CHE DES VIERS | — | — | — | 450 k€ | — |
| 16 juin 25 | 203 CHAMP REYNARD | Maison | T4 | 135 m² | 535 k€ | 3 963 € |
| 28 mai 25 | 909 RUE ABEL SERVIEN RD 1090 | — | — | — | 665 k€ | — |
| 13 mai 25 | LE GRAND VIALLET | — | — | — | 9 k€ | — |
| 06 mai 25 | 461 CHE DE PLATE ROUSSET | Maison | T5 | 119 m² | 200 k€ | 1 681 € |
| 25 avr. 25 | 24 CHE DES TIERES | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Biviers
Le cycle local en 60 mois. Biviers est -12,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Biviers
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Biviers
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Biviers
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Biviers
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Biviers en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Biviers s'établit à 7 118 €/m² sur 12 mois glissants, -68,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 737 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Biviers ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Biviers ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Biviers ?+
Délai médian estimé : 109 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026