Prix immobilier a La Terrasse
2 k habitants · 9,08 km2 · 272 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Terrasse pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
59
Departement
Isère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel La Terrasse
Prix m2 appartement
3 607 EUR
Mediane 3 607 EUR
↑ 9,3%Prix m2 maison
3 403 EUR
12 mois glissants
↑ 8,4%Transactions 12m
59
DVF consolide
↓ 15,6%Delai de vente
76 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele14,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Terrasse en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+9,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -30,0 % sur 5 ans. La Terrasse reste en repli de long terme.
02
-15,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Terrasse
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
93% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 217 €
Médiane
3 650 €
P75
4 026 €
Lecture
50% des appartements à La Terrasse se vendent entre 3 217 et 4 026 €/m². Au-delà de 4 026 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Terrasse. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%2 963 €/m²
T2
7%3 302 €/m²
T3
13%4 056 €/m²
Maison
73%3 371 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Terrasse
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 66 AV DU GRESIVAUDAN | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 386 AV DE SAVOIE | Maison | T7 | 108 m² | 340 k€ | 3 148 € |
| 08 déc. 25 | 1900 MOLLARD DU GUERS | Maison | T1 | 31 m² | 90 k€ | 2 903 € |
| 05 nov. 25 | 139 PL DE LA MAIRIE | Appartement | T3 | 67 m² | 268 k€ | 3 997 € |
| 22 oct. 25 | 270 RUE DE LA CASCADE | — | — | — | 160 k€ | — |
| 21 oct. 25 | 299 LA TERRASSE | — | — | — | 225 k€ | — |
| 21 oct. 25 | 260 RUE DU CHATEAU | Maison | T4 | 124 m² | 515 k€ | 4 154 € |
| 09 oct. 25 | 120 RUE DE L EGLISE | Appartement | T2 | 46 m² | 152 k€ | 3 302 € |
| 09 oct. 25 | 96 RUE DE L ORME | Appartement | T1 | 27 m² | 80 k€ | 2 963 € |
| 08 oct. 25 | 16 RUE DU PORT SAINT GERVAIS | Maison | T2 | 80 m² | 170 k€ | 2 125 € |
| 16 sept. 25 | ANCIENNE RUE ROYALE | — | — | — | 60 k€ | — |
| 03 sept. 25 | 136 RTE DES PETITES ROCHES | Appartement | T3 | 66 m² | 272 k€ | 4 115 € |
| 02 sept. 25 | 5628 TEPPE RONDE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 21 août 25 | 83 MOLLARD DU GUERS | Maison | T1 | 10 m² | 45 k€ | 4 500 € |
| 20 août 25 | 3 RUE DES VIGNOBLES | Maison | T4 | 87 m² | 110 k€ | 1 263 € |
| 04 août 25 | 7 RUE DE L ENVERSIN | Maison | T5 | 123 m² | 471 k€ | 3 832 € |
| 28 juil. 25 | 542 RUE DU PORT SAINT GERVAIS | — | — | — | 200 k€ | — |
| 24 juil. 25 | LACHAT | — | — | — | 15 k€ | — |
| 09 juil. 25 | MAS DE L EGLISE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 26 juin 25 | 1900 LA PLANTEE | Maison | T3 | 90 m² | 134 k€ | 1 483 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à La Terrasse
Le cycle local en 60 mois. La Terrasse est -30,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Terrasse
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Terrasse
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NOVELIA RESIDENCES
35 logements
Communes similaires
Comparez La Terrasse aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Terrasse
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Terrasse
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Terrasse en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Terrasse s'établit à 3 607 €/m² sur 12 mois glissants, +9,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 403 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Terrasse ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Terrasse ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Terrasse ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte La Terrasse
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026