Prix immobilier a Saint-Vincent-de-Mercuze
2 k habitants · 7,82 km2 · 196 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Vincent-de-Mercuze pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
27
Departement
Isère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Vincent-de-Mercuze
Prix m2 appartement
4 122 EUR
Mediane 4 122 EUR
↓ 40,9%Prix m2 maison
3 818 EUR
12 mois glissants
↓ 36,8%Transactions 12m
27
DVF consolide
↓ 14,5%Delai de vente
81 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele16,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Vincent-de-Mercuze en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-40,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +4,5 % sur 5 ans. Saint-Vincent-de-Mercuze reste structurellement haussier.
02
-14,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Vincent-de-Mercuze
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
50% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 50%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 922 €
Médiane
3 922 €
P75
3 922 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Vincent-de-Mercuze se vendent entre 3 922 et 3 922 €/m². Au-delà de 3 922 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Vincent-de-Mercuze. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
17%3 922 €/m²
Maison
83%3 750 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Vincent-de-Mercuze
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 25 | 124 LES RIVOIRATES | Maison | T3 | 168 m² | 315 k€ | 1 875 € |
| 21 nov. 25 | 69 RUE DU HAUT ROCHASSIN | Maison | T4 | 80 m² | 319 k€ | 3 988 € |
| 19 nov. 25 | 67 RUE DE CHAMPCORNU | Maison | T7 | 109 m² | 330 k€ | 3 028 € |
| 01 oct. 25 | 123 LA DUY | Maison | T5 | 167 m² | 324 k€ | 1 939 € |
| 01 sept. 25 | PRE DES JUGES | — | — | — | 6 k€ | — |
| 01 sept. 25 | 283 CHE DE LA VIEILLE EGLISE | Appartement | T2 | 102 m² | 200 k€ | 1 961 € |
| 28 août 25 | 421 CHE DE LA VIEILLE EGLISE | Maison | T4 | 84 m² | 409 k€ | 4 872 € |
| 28 août 25 | LES ILES DU PORT | — | — | — | 11 k€ | — |
| 08 août 25 | 19 RUE DU BOURG | Maison | T5 | 114 m² | 354 k€ | 3 107 € |
| 04 août 25 | 343 RUE DE LA COMBE D ALLOIX | Maison | T3 | 87 m² | 344 k€ | 3 954 € |
| 25 juil. 25 | 178 CHAMPCORNU | Maison | T4 | 84 m² | 365 k€ | 4 349 € |
| 27 juin 25 | 6 IMP DE LA FONTAINE | Maison | T5 | 91 m² | 232 k€ | 2 544 € |
| 23 mai 25 | 178 RUE DOUDART DE LAGREE | Maison | T5 | 354 m² | 726 k€ | 2 049 € |
| 12 mai 25 | 45 RUE DE LA CIME | Maison | T2 | 65 m² | 50 k€ | 769 € |
| 10 avr. 25 | MONTALIEU | — | — | — | 46 k€ | — |
| 10 avr. 25 | MONTALIEU | — | — | — | 55 k€ | — |
| 28 févr. 25 | 510 GRAND RUE | Maison | T4 | 190 m² | 320 k€ | 1 684 € |
| 12 févr. 25 | 81 RUE DE CHAMPCORNU | Maison | T4 | 90 m² | 275 k€ | 3 056 € |
| 31 janv. 25 | 75 LOT LE CLOS DES PAMPRES | Maison | T5 | 112 m² | 374 k€ | 3 341 € |
| 23 janv. 25 | LES COTTES | — | — | — | 9 k€ | — |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Saint-Vincent-de-Mercuze
Le cycle local en 60 mois. Saint-Vincent-de-Mercuze est +4,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Vincent-de-Mercuze
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Vincent-de-Mercuze
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Vincent-de-Mercuze
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Vincent-de-Mercuze
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Vincent-de-Mercuze en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Vincent-de-Mercuze s'établit à 4 122 €/m² sur 12 mois glissants, -40,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 818 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Vincent-de-Mercuze ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Vincent-de-Mercuze ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Vincent-de-Mercuze ?+
Délai médian estimé : 81 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026