Prix immobilier a Les Adrets
1 k habitants · 16,27 km2 · 66 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Adrets pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
79
Departement
Isère
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Les Adrets
Prix m2 appartement
2 908 EUR
Mediane 2 908 EUR
↓ 7,0%Prix m2 maison
3 289 EUR
12 mois glissants
↓ 6,3%Transactions 12m
79
DVF consolide
↑ 60,5%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 36,0%Loyer m2 moyen
Modele11,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
62/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Adrets en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +1,9 % sur 5 ans. Les Adrets reste structurellement haussier.
02
+60,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Adrets
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
77 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 299 €
Médiane
2 804 €
P75
3 493 €
Lecture
50% des appartements à Les Adrets se vendent entre 2 299 et 3 493 €/m². Au-delà de 3 493 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Adrets. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
55%2 541 €/m²
T2
18%3 790 €/m²
T3
6%3 127 €/m²
T4
3%4 628 €/m²
Maison
18%3 463 €/m²
1 zones analysées
Les Adrets, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstCOMMUNAL DE L↓ 7,2%27 vt2 804 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
2 804 €/m²
En repli de 7,2% sur 12 mois. 27 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
2 804 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 27 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Adrets
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 25 | 5256 COMMUNAL DE L ENVERS PRAPO | Appartement | T1 | 17 m² | 48 k€ | 2 851 € |
| 12 nov. 25 | 5257 COMMUNAL DE L ENVERS PRAPO | Appartement | T1 | 17 m² | 42 k€ | 2 441 € |
| 12 nov. 25 | 385 IMP DE L ARDOISIERE | Appartement | T1 | 17 m² | 35 k€ | 2 071 € |
| 06 nov. 25 | 220 IMP DES EDELWEISS | Appartement | T1 | 17 m² | 39 k€ | 2 265 € |
| 06 nov. 25 | 5257 COMMUNAL DE L ENVERS PRAPO | Appartement | T1 | 18 m² | 50 k€ | 2 802 € |
| 04 nov. 25 | 130 RUE DE LA BOUCLE | Maison | T3 | 72 m² | 211 k€ | 2 931 € |
| 30 oct. 25 | 5257 COMMUNAL DE L ENVERS PRAPO | Appartement | T2 | 28 m² | 109 k€ | 3 893 € |
| 28 oct. 25 | 5257 COMMUNAL DE L ENVERS PRAPO | Appartement | T3 | 43 m² | 149 k€ | 3 464 € |
| 22 oct. 25 | 385 IMP DE L ARDOISIERE | Appartement | T1 | 18 m² | 38 k€ | 2 094 € |
| 14 oct. 25 | LES CLOS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 08 oct. 25 | 5256 COMMUNAL DE L ENVERS PRAPO | Appartement | T1 | 23 m² | 65 k€ | 2 826 € |
| 07 oct. 25 | 5257 COMMUNAL DE L ENVERS PRAPO | Appartement | T1 | 18 m² | 36 k€ | 2 011 € |
| 06 oct. 25 | 5256 COMMUNAL DE L ENVERS PRAPO | Appartement | T1 | 17 m² | 39 k€ | 2 265 € |
| 30 sept. 25 | 5257 COMMUNAL DE L ENVERS PRAPO | Appartement | T1 | 22 m² | 75 k€ | 3 409 € |
| 29 sept. 25 | 94 LES ADRETS | Maison | T7 | 193 m² | 320 k€ | 1 658 € |
| 29 sept. 25 | 5257 COMMUNAL DE L ENVERS PRAPO | Appartement | T1 | 18 m² | 42 k€ | 2 333 € |
| 23 sept. 25 | 5302 RES LE DOME | Appartement | T1 | 18 m² | 59 k€ | 3 294 € |
| 19 sept. 25 | 5257 COMMUNAL DE L ENVERS PRAPO | Appartement | T2 | 25 m² | 112 k€ | 4 480 € |
| 18 sept. 25 | 602 LA MOULE | Maison | T7 | 282 m² | 514 k€ | 1 823 € |
| 17 sept. 25 | 5257 COMMUNAL DE L ENVERS PRAPO | Appartement | T3 | 43 m² | 120 k€ | 2 791 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Les Adrets
Le cycle local en 60 mois. Les Adrets est +1,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Adrets
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
62/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Adrets
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Les Adrets aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Adrets
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Adrets
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Adrets en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Adrets s'établit à 2 908 €/m² sur 12 mois glissants, -7,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 289 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (2 804 €/m²) est le quartier le plus cher de Les Adrets.
Où investir en locatif à Les Adrets ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Adrets ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026