Prix immobilier a Herbeys
1 k habitants · 7,95 km2 · 179 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Herbeys pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
42
Departement
Isère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Herbeys
Prix m2 appartement
4 208 EUR
Mediane 4 208 EUR
↓ 9,3%Prix m2 maison
3 892 EUR
12 mois glissants
↓ 8,4%Transactions 12m
42
DVF consolide
↑ 66,7%Delai de vente
82 j
Estimation
↓ 40,0%Loyer m2 moyen
Modele16,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Herbeys en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-9,3 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+66,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Herbeys
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
7 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 29%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 417 €
Médiane
4 417 €
P75
15 162 €
Lecture
50% des appartements à Herbeys se vendent entre 4 417 et 15 162 €/m². Au-delà de 15 162 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Herbeys. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%15 162 €/m²
T3
6%3 963 €/m²
T5+
13%4 417 €/m²
Maison
69%3 741 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Herbeys
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 25 | LA MARECHE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 939 CHE DE ROMAGE | Appartement | T3 | 67 m² | 266 k€ | 3 963 € |
| 24 sept. 25 | 88 CHE DE LA GORGE | Maison | T7 | 400 m² | 541 k€ | 1 353 € |
| 29 août 25 | 66 CHE DE CONVALIERE | Maison | T2 | 300 m² | 561 k€ | 1 871 € |
| 28 août 25 | AUX COMBES DE PRAGARD | — | — | — | 3 k€ | — |
| 26 août 25 | 8 CHE DE LA MAGNANERIE | Maison | T4 | 90 m² | 433 k€ | 4 807 € |
| 19 août 25 | 149 CHE DE LA PRA | Maison | T4 | 276 m² | 600 k€ | 2 174 € |
| 29 juil. 25 | 271 CHE DES SOURCES | Maison | T3 | 162 m² | 579 k€ | 3 574 € |
| 25 juil. 25 | 181 CHE DE LA VALLIERE | Appartement | T6 | 328 m² | 561 k€ | 1 710 € |
| 23 juil. 25 | 202 CHE DES SOURCES | Maison | T4 | 150 m² | 526 k€ | 3 508 € |
| 26 juin 25 | 2430 RTE DE LA COTE - CD 112 | Maison | T7 | 380 m² | 740 k€ | 1 946 € |
| 27 mai 25 | 38 CHE DES SOURCES | Maison | T4 | 75 m² | 420 k€ | 5 600 € |
| 28 avr. 25 | 305 CHE DU CHOLET | Maison | T6 | 269 m² | 1140 k€ | 4 238 € |
| 28 avr. 25 | 291 CHE DU NOYARET | Maison | T6 | 152 m² | 685 k€ | 4 504 € |
| 26 mars 25 | RABIT | — | — | — | 250 k€ | — |
| 25 mars 25 | 71 CHE DU CHOLET | Maison | T5 | 160 m² | 470 k€ | 2 938 € |
| 21 mars 25 | 529 CHE DU GOUTER | Maison | T4 | 160 m² | 404 k€ | 2 528 € |
| 21 févr. 25 | 5201 CONVALIERE | Maison | T10 | 392 m² | 606 k€ | 1 545 € |
| 09 janv. 25 | 20 RTE D URIAGE | Appartement | T2 | 52 m² | 180 k€ | 3 462 € |
| 11 oct. 24 | 193 CHE DE LA MAGNANERIE | Appartement | T1 | 75 m² | 190 k€ | 2 533 € |
Historique 5 ans
44 mois de marché à Herbeys
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Herbeys
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Herbeys
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Herbeys aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Herbeys
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Herbeys
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Herbeys en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Herbeys s'établit à 4 208 €/m² sur 12 mois glissants, -9,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 892 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Herbeys ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Herbeys ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Herbeys ?+
Délai médian estimé : 82 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026