Prix immobilier a Saint-Nazaire-les-Eymes
3 k habitants · 8,75 km2 · 345 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Nazaire-les-Eymes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
44
Departement
Isère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Nazaire-les-Eymes
Prix m2 appartement
3 763 EUR
Mediane 3 763 EUR
↓ 0,5%Prix m2 maison
4 159 EUR
12 mois glissants
↓ 0,4%Transactions 12m
44
DVF consolide
↑ 67,8%Delai de vente
78 j
Estimation
↓ 41,0%Loyer m2 moyen
Modele15,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Nazaire-les-Eymes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -2,6 % sur 5 ans. Saint-Nazaire-les-Eymes reste en repli de long terme.
02
+67,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Nazaire-les-Eymes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
14 transactions — 24 mois glissants
71% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 979 €
Médiane
3 989 €
P75
4 000 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Nazaire-les-Eymes se vendent entre 3 979 et 4 000 €/m². Au-delà de 4 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Nazaire-les-Eymes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
14%4 000 €/m²
T4
10%3 876 €/m²
Maison
76%4 038 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Nazaire-les-Eymes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 oct. 25 | 574 PRE DE L ACHARD | Maison | T4 | 90 m² | 205 k€ | 2 278 € |
| 23 oct. 25 | 243 CHE DU BRINCHET | Maison | T3 | 128 m² | 420 k€ | 3 277 € |
| 14 oct. 25 | 178 CHE DE LA VEYRIE | Maison | T4 | 83 m² | 460 k€ | 5 542 € |
| 09 oct. 25 | 208 IMP DE MEDICIS | Appartement | T4 | 88 m² | 331 k€ | 3 763 € |
| 09 oct. 25 | 11 CHE DU RIVASSON | — | — | — | 487 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 180 IMP DU PETIT PONT | Appartement | T2 | 49 m² | 195 k€ | 3 979 € |
| 22 sept. 25 | 21 CHE DU CHEMINET | Maison | T4 | 236 m² | 570 k€ | 2 414 € |
| 19 sept. 25 | 564 RTE DE SAINT PANCRASSE | Maison | T5 | 242 m² | 570 k€ | 2 355 € |
| 19 sept. 25 | 55 BRINCHET | Maison | T5 | 234 m² | 449 k€ | 1 919 € |
| 16 sept. 25 | 387 CHE DU PIAT | Appartement | T2 | 120 m² | 300 k€ | 2 500 € |
| 28 août 25 | 61 CHE DU BRINCHET | Maison | T4 | 112 m² | 622 k€ | 5 555 € |
| 08 août 25 | 180 CHE DU LAVORS | Maison | T4 | 228 m² | 420 k€ | 1 842 € |
| 06 août 25 | 204 CHE DU PIAT | Maison | T5 | 148 m² | 703 k€ | 4 751 € |
| 21 juil. 25 | 122 CHE DES RATZ | Maison | T4 | 90 m² | 342 k€ | 3 800 € |
| 09 juil. 25 | 240 CHE DU PRE DE L ACHARD | Maison | T5 | 111 m² | 471 k€ | 4 239 € |
| 03 juil. 25 | 661 RTE DE CHAMBERY | Appartement | T4 | 93 m² | 371 k€ | 3 989 € |
| 25 juin 25 | 3 CHE DE LA CROZE | Maison | T3 | 92 m² | 332 k€ | 3 609 € |
| 28 mai 25 | 175 BARATIERE | Maison | T5 | 109 m² | 410 k€ | 3 761 € |
| 27 mai 25 | LES PERELLES | — | — | — | 69 k€ | — |
| 27 mai 25 | BIGILLON | — | — | — | 1 k€ | — |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Saint-Nazaire-les-Eymes
Le cycle local en 60 mois. Saint-Nazaire-les-Eymes est -2,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Nazaire-les-Eymes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Nazaire-les-Eymes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Saint-Nazaire-les-Eymes aux communes voisines
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3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Nazaire-les-Eymes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Nazaire-les-Eymes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Nazaire-les-Eymes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Nazaire-les-Eymes s'établit à 3 763 €/m² sur 12 mois glissants, -0,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 159 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Nazaire-les-Eymes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Nazaire-les-Eymes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Nazaire-les-Eymes ?+
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026