Prix immobilier a Ustaritz
8 k habitants · 32,76 km2 · 241 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ustaritz pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
155
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Ustaritz
Prix m2 appartement
4 000 EUR
Mediane 4 000 EUR
→ 0,0%Prix m2 maison
3 958 EUR
12 mois glissants
→ 0,0%Transactions 12m
155
DVF consolide
↓ 22,6%Delai de vente
70 j
Estimation
↑ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele16 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
63/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ustaritz en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
0,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +5,7 % sur 5 ans. Ustaritz reste structurellement haussier.
02
-22,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ustaritz
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
91 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 959 €
Médiane
4 267 €
P75
4 741 €
Lecture
50% des appartements à Ustaritz se vendent entre 3 959 et 4 741 €/m². Au-delà de 4 741 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ustaritz. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%4 111 €/m²
T2
23%4 597 €/m²
T3
19%3 959 €/m²
T4
3%4 282 €/m²
T5+
3%4 954 €/m²
Maison
50%4 000 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ustaritz
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 26 IMP ALDABIDEA | Maison | T4 | 166 m² | 533 k€ | 3 211 € |
| 18 déc. 25 | 23 RUE HALTZABEA | Appartement | T2 | 43 m² | 184 k€ | 4 267 € |
| 09 déc. 25 | SAGARDITCHAR | — | — | — | 5 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 106 CHE XANTXINENEA | Appartement | T3 | 65 m² | 208 k€ | 3 192 € |
| 05 déc. 25 | GAINE KO LANDAK | — | — | — | 210 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 369 CHE MARTIENEKOBORDA | Maison | T4 | 254 m² | 550 k€ | 2 165 € |
| 02 déc. 25 | 1691 RTE ASTOBIZKAR | Maison | T4 | 282 m² | 460 k€ | 1 631 € |
| 19 nov. 25 | RTE D ARRUNTZ | — | — | — | 205 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 111 RUE PELEPETA | Appartement | T2 | 24 m² | 131 k€ | 5 473 € |
| 06 nov. 25 | APEZARENBORDA | — | — | — | 40 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 96 CHE LARREXURIA | Maison | T4 | 116 m² | 400 k€ | 3 448 € |
| 04 nov. 25 | 9 IMP DE SAGARDIA | Maison | T4 | 83 m² | 395 k€ | 4 759 € |
| 31 oct. 25 | 632 RTE FRONTON | Appartement | T2 | 40 m² | 187 k€ | 4 685 € |
| 28 oct. 25 | 1766 CHE DE HARDOIA | Maison | T4 | 90 m² | 419 k€ | 4 656 € |
| 23 oct. 25 | 606 BIRGAILENEA | Maison | T4 | 314 m² | 462 k€ | 1 473 € |
| 23 oct. 25 | 367 CHE DU CAR HALTY AU SEMINAIRE | Maison | T3 | 68 m² | 137 k€ | 2 015 € |
| 23 oct. 25 | ZUHARTZUA | — | — | — | 3 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 7130 RTE INTHATARTEAK | Maison | T3 | 74 m² | 362 k€ | 4 887 € |
| 22 oct. 25 | 62 RUE HALTZABEA | Appartement | T2 | 45 m² | 197 k€ | 4 378 € |
| 16 oct. 25 | 7629 RUE HIRIBEHERE | Appartement | T3 | 55 m² | 218 k€ | 3 964 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Ustaritz
Le cycle local en 60 mois. Ustaritz est +5,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ustaritz
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
63/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ustaritz
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
8 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ustaritz
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ustaritz
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ustaritz en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ustaritz s'établit à 4 000 €/m² sur 12 mois glissants, 0,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 958 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ustaritz ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ustaritz ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ustaritz ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026