Prix immobilier a Ascain
5 k habitants · 19,36 km2 · 241 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ascain pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
153
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Ascain
Prix m2 appartement
4 707 EUR
Mediane 4 707 EUR
↑ 4,3%Prix m2 maison
5 333 EUR
12 mois glissants
↑ 3,9%Transactions 12m
153
DVF consolide
↑ 55,9%Delai de vente
75 j
Estimation
↓ 34,0%Loyer m2 moyen
Modele18,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
91/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ascain en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +2,5 % sur 5 ans. Ascain reste structurellement haussier.
02
+55,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ascain
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
43 transactions — 24 mois glissants
21% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 21%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 478 €
Médiane
4 772 €
P75
5 832 €
Lecture
50% des appartements à Ascain se vendent entre 4 478 et 5 832 €/m². Au-delà de 5 832 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ascain. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%4 772 €/m²
T3
17%4 932 €/m²
T4
5%4 663 €/m²
T5+
2%9 278 €/m²
Maison
63%5 224 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ascain
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 5 CHE MUGA | Maison | T10 | 298 m² | 667 k€ | 2 238 € |
| 17 déc. 25 | RUE BURDIN BIDEA | — | — | — | 280 k€ | — |
| 15 déc. 25 | OLHETTE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 109 CHE DE XINXURRENEA | Maison | T3 | 136 m² | 300 k€ | 2 206 € |
| 10 déc. 25 | 310 RUE ERNEST FOURNEAU | Appartement | T2 | 41 m² | 193 k€ | 4 707 € |
| 10 déc. 25 | 49 CHE XORROETABERRIA | Appartement | T4 | 74 m² | 325 k€ | 4 392 € |
| 03 déc. 25 | 25 CHE SAGARDIAN | Maison | T4 | 104 m² | 161 k€ | 1 545 € |
| 02 déc. 25 | 567 RUE OLETAKO BIDEA | Maison | T5 | 132 m² | 530 k€ | 4 015 € |
| 02 déc. 25 | 653 CHE DE MORZELAI | — | — | — | 220 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 695 ARGINENIA | Maison | T3 | 137 m² | 882 k€ | 6 438 € |
| 27 nov. 25 | 18 LOT TOKI GOXOA | Maison | T5 | 130 m² | 585 k€ | 4 502 € |
| 27 nov. 25 | 474 RUE ERNEST FOURNEAU | Appartement | T2 | 70 m² | 162 k€ | 2 317 € |
| 26 nov. 25 | 1 IMP LANDA HANDIA | Maison | T4 | 110 m² | 443 k€ | 4 031 € |
| 24 nov. 25 | 331 CHE DE XETABE BAITA | Maison | T7 | 144 m² | 766 k€ | 5 318 € |
| 24 nov. 25 | 49 CHE XORROETABERRIA | Appartement | T3 | 66 m² | 310 k€ | 4 697 € |
| 24 nov. 25 | 314 RTE D ERROTENEA | Maison | T5 | 117 m² | 490 k€ | 4 189 € |
| 19 nov. 25 | 230 CHE DE LA TOURTERELLE | Maison | T4 | 96 m² | 519 k€ | 5 405 € |
| 12 nov. 25 | 143 CHE DE MORZELAI | — | — | — | 15 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 5027 RTE DEPARTEMENTALE 918 | Maison | T4 | 83 m² | 409 k€ | 4 928 € |
| 28 oct. 25 | 245 RTE DES CARRIERES | Appartement | T3 | 75 m² | 398 k€ | 5 307 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Ascain
Le cycle local en 60 mois. Ascain est +2,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ascain
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
91/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ascain
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HABITAT SUD ATLANTIC - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT
23 logements
1 — VINCI IMMOBILIER GRAND OUEST
54 logements
1 — PROALDIM
30 logements
1 — PI-3A
22 logements
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Comparez Ascain aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ascain
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ascain
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ascain en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ascain s'établit à 4 707 €/m² sur 12 mois glissants, +4,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 333 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ascain ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ascain ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ascain ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026