Prix immobilier a Briscous
3 k habitants · 31,48 km2 · 94 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Briscous pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
56
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Briscous
Prix m2 appartement
3 453 EUR
Mediane 3 453 EUR
↑ 11,7%Prix m2 maison
3 442 EUR
12 mois glissants
↑ 10,5%Transactions 12m
56
DVF consolide
↓ 1,0%Delai de vente
66 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele13,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
40/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Briscous en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+11,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +2,2 % sur 5 ans. Briscous reste structurellement haussier.
02
-1,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Briscous
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
16 transactions — 24 mois glissants
88% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 485 €
Médiane
3 697 €
P75
3 850 €
Lecture
50% des appartements à Briscous se vendent entre 3 485 et 3 850 €/m². Au-delà de 3 850 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Briscous. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
4%3 636 €/m²
T3
13%3 880 €/m²
T4
9%3 363 €/m²
Maison
74%3 250 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Briscous
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 25 | 407 CHE LEIZARRAGA | Maison | T12 | 600 m² | 975 k€ | 1 625 € |
| 24 nov. 25 | 385 CHE MARTINDEGIA | Maison | T5 | 296 m² | 390 k€ | 1 318 € |
| 18 nov. 25 | 1013 CHE DES CRETES | Maison | T5 | 114 m² | 200 k€ | 1 754 € |
| 06 nov. 25 | 93 CHE ARIOLIA | Appartement | T2 | 44 m² | 160 k€ | 3 636 € |
| 23 oct. 25 | 35 VOIE DU LOTISSEMENT IMISTOLA | Maison | T4 | 87 m² | 281 k€ | 3 232 € |
| 23 oct. 25 | 590 RTE DE PILOTA PLAZA | Appartement | T4 | 166 m² | 357 k€ | 2 151 € |
| 13 oct. 25 | 75 CHE GURE NAHIA | Maison | T4 | 108 m² | 390 k€ | 3 611 € |
| 10 oct. 25 | 203 CHE BIDE HANDIA | Maison | T7 | 598 m² | 668 k€ | 1 116 € |
| 03 oct. 25 | 465 CHE SATHARITZIA | — | — | — | 430 k€ | — |
| 23 sept. 25 | 238 CHE ONDARRAGA | Maison | T4 | 104 m² | 300 k€ | 2 885 € |
| 12 sept. 25 | 7449 CHE ITHURRALDIA | Dépendance | — | — | 4 k€ | — |
| 11 sept. 25 | 93 CHE ARIOLIA | Appartement | T4 | 82 m² | 270 k€ | 3 293 € |
| 08 sept. 25 | 879 CHE BIDE HANDIA | Maison | T4 | 394 m² | 975 k€ | 2 475 € |
| 28 août 25 | BIDEGAINEA | — | — | — | 2 k€ | — |
| 18 août 25 | 79 CHE ERREKALDIA | Maison | T5 | 268 m² | 522 k€ | 1 948 € |
| 12 août 25 | 353 CHE GAINEKOETXEA | Maison | T4 | 85 m² | 334 k€ | 3 927 € |
| 23 juil. 25 | 130 CHE ERREKA ONDOAN | Appartement | T3 | 60 m² | 226 k€ | 3 758 € |
| 23 juil. 25 | 130 CHE ERREKA ONDOAN | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 18 juil. 25 | 744 RTE D URT | Maison | T3 | 196 m² | 510 k€ | 2 600 € |
| 06 juin 25 | 295 CHE CHANDONDEYA | Appartement | T3 | 74 m² | 287 k€ | 3 880 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Briscous
Le cycle local en 60 mois. Briscous est +2,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Briscous
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
40/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Briscous
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Briscous
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Briscous
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Briscous en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Briscous s'établit à 3 453 €/m² sur 12 mois glissants, +11,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 442 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Briscous ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Briscous ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Briscous ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026