Prix immobilier a Arcangues
4 k habitants · 17,64 km2 · 207 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Arcangues pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
133
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Arcangues
Prix m2 appartement
5 116 EUR
Mediane 5 116 EUR
↑ 50,3%Prix m2 maison
5 611 EUR
12 mois glissants
↑ 45,3%Transactions 12m
133
DVF consolide
↑ 18,0%Delai de vente
78 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele20,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Arcangues en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+50,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -1,3 % sur 5 ans. Arcangues reste en repli de long terme.
02
+18,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Arcangues
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
51 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 35%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 949 €
Médiane
8 106 €
P75
8 846 €
Lecture
50% des appartements à Arcangues se vendent entre 4 949 et 8 846 €/m². Au-delà de 8 846 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Arcangues. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
30%8 369 €/m²
T3
11%8 846 €/m²
T4
9%5 818 €/m²
T5+
2%2 016 €/m²
Maison
47%7 534 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Arcangues
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 345 CHE DE BRASKETENIA | Maison | T6 | 160 m² | 982 k€ | 6 136 € |
| 22 déc. 25 | 28 CHE DE BORDA CHIPIA | Maison | T6 | 111 m² | 450 k€ | 4 054 € |
| 16 déc. 25 | 960 RTE DEPARTEMENTALE 254 | Maison | T5 | 294 m² | 668 k€ | 2 272 € |
| 16 déc. 25 | 5010 CHE DE ADAMENIA | — | — | — | 30 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 75 IMP DE L OSSAU | — | — | — | 105 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 74 IMP XABATENIA | Maison | T4 | 145 m² | 1130 k€ | 7 793 € |
| 10 déc. 25 | 107 CHE JAUREGUIBORDA | Dépendance | — | — | 16 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 2 IMP DE MOUGNOUGNOU BAS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 540 m² | 800 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 68 IMP DE L OSSAU | — | — | — | 110 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 46 IMP DE L OSSAU | — | — | — | 110 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 277 CHE DE LARREBIDEA | Appartement | T4 | 532 m² | 640 k€ | 1 203 € |
| 14 nov. 25 | 107 CHE JAUREGUIBORDA | Appartement | T3 | 35 m² | 173 k€ | 4 943 € |
| 14 nov. 25 | 33 CHE ARNEGA | Appartement | T5 | 167 m² | 337 k€ | 2 016 € |
| 12 nov. 25 | CHE DE OVERBROOK | — | — | — | 190 k€ | — |
| 16 oct. 25 | IMP OIHAN ONDOAN | — | — | — | 6 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 420 RTE DU CHATEAU D EAU | Appartement | T4 | 370 m² | 500 k€ | 1 351 € |
| 06 oct. 25 | 100 CHE DE GARATENBORDA | Maison | T5 | 330 m² | 1296 k€ | 3 928 € |
| 01 oct. 25 | 349 RTE DEPARTEMENTALE 755 | Appartement | T2 | 41 m² | 184 k€ | 4 494 € |
| 30 sept. 25 | 19 RTE DE L HYDRO | Appartement | T2 | 60 m² | 243 k€ | 4 054 € |
| 26 sept. 25 | 699 CHE DE APEZENBORDA | — | — | — | 200 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Arcangues
Le cycle local en 60 mois. Arcangues est -1,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Arcangues
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Arcangues
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Arcangues
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Arcangues
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Arcangues en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Arcangues s'établit à 5 116 €/m² sur 12 mois glissants, +50,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 611 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Arcangues ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Arcangues ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Arcangues ?+
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026