Prix immobilier a Mouguerre
5 k habitants · 22,45 km2 · 242 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Mouguerre pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
135
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Mouguerre
Prix m2 appartement
3 902 EUR
Mediane 3 902 EUR
↑ 10,0%Prix m2 maison
4 082 EUR
12 mois glissants
↑ 9,0%Transactions 12m
135
DVF consolide
↑ 1,6%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele15,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
58/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Mouguerre en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+10,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -71,0 % sur 5 ans. Mouguerre reste en repli de long terme.
02
+1,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Mouguerre
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
21 transactions — 24 mois glissants
76% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 674 €
Médiane
4 344 €
P75
5 584 €
Lecture
50% des appartements à Mouguerre se vendent entre 3 674 et 5 584 €/m². Au-delà de 5 584 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Mouguerre. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%15 926 €/m²
T2
6%3 864 €/m²
T3
12%4 414 €/m²
T4
2%3 087 €/m²
Maison
73%4 068 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Mouguerre
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 132 CHE D'URLOKIA | Maison | T4 | 220 m² | 511 k€ | 2 322 € |
| 29 déc. 25 | 40 ALL DU BOIS | Maison | T5 | 115 m² | 590 k€ | 5 128 € |
| 22 déc. 25 | 114 RUE MENDIXKA | Appartement | T3 | 62 m² | 255 k€ | 4 113 € |
| 08 déc. 25 | 7 ALL D'OIHAN TIPIA | Appartement | T3 | 64 m² | 287 k€ | 4 485 € |
| 02 déc. 25 | 1059 AV DES PLATANES | Maison | T4 | 196 m² | 330 k€ | 1 683 € |
| 26 nov. 25 | 421 AV DES CHENES | Maison | T3 | 68 m² | 365 k€ | 5 368 € |
| 18 nov. 25 | 743 CHE DE BEHEREKOETXEA | Maison | T8 | 268 m² | 978 k€ | 3 649 € |
| 18 nov. 25 | 1744 RTE DE PILOTA PLAZA | Maison | T5 | 332 m² | 562 k€ | 1 693 € |
| 07 nov. 25 | 1849 CHE DE CIGARO | Maison | T5 | 95 m² | 380 k€ | 4 000 € |
| 04 nov. 25 | 484 NACHALDIA | Maison | T6 | 205 m² | 848 k€ | 4 137 € |
| 03 nov. 25 | 205 BIDEGAINA | — | — | — | 4 k€ | — |
| 27 oct. 25 | 95 ALL ROSSINI | Maison | T4 | 192 m² | 575 k€ | 2 995 € |
| 24 oct. 25 | 26 ALL DE LA FERME | Maison | T4 | 87 m² | 426 k€ | 4 895 € |
| 17 oct. 25 | RUE DE LA COLLINE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 13 oct. 25 | 94 CHE DE XUHURRENEA | Maison | T4 | 194 m² | 473 k€ | 2 436 € |
| 30 sept. 25 | 20 AV DE BORDABERRI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1245 m² | 185 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 80 CHE DE KATTALINDEGIA | Appartement | T2 | 43 m² | 196 k€ | 4 563 € |
| 29 sept. 25 | 114 LARRAMENDY | Appartement | T1 | 41 m² | 143 k€ | 3 488 € |
| 10 sept. 25 | 7 ALL D'OIHAN TIPIA | Appartement | T3 | 64 m² | 278 k€ | 4 344 € |
| 10 sept. 25 | 127 RUE MENDIXKA | Maison | T3 | 71 m² | 279 k€ | 3 933 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Mouguerre
Le cycle local en 60 mois. Mouguerre est -71,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Mouguerre
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
58/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Mouguerre
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — DOMAINE D'OSTEBERRIA
35 logements
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Comparez Mouguerre aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Mouguerre
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Mouguerre
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Mouguerre en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Mouguerre s'établit à 3 902 €/m² sur 12 mois glissants, +10,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 082 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Mouguerre ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Mouguerre ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Mouguerre ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026