Prix immobilier a Itxassou
2 k habitants · 39,36 km2 · 57 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Itxassou pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
56
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Itxassou
Prix m2 appartement
4 542 EUR
Mediane 4 542 EUR
↓ 36,3%Prix m2 maison
3 406 EUR
12 mois glissants
↓ 32,7%Transactions 12m
56
DVF consolide
↓ 45,1%Delai de vente
74 j
Estimation
↑ 27,0%Loyer m2 moyen
Modele18,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
84/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Itxassou en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-36,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -12,6 % sur 5 ans. Itxassou reste en repli de long terme.
02
-45,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Itxassou
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
14 transactions — 24 mois glissants
21% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 381 €
Médiane
3 515 €
P75
3 793 €
Lecture
50% des appartements à Itxassou se vendent entre 3 381 et 3 793 €/m². Au-delà de 3 793 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Itxassou. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
17%3 311 €/m²
T3
8%4 436 €/m²
T4
8%3 579 €/m²
Maison
67%3 349 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Itxassou
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 25 | 96 ELIZAKO BIDEA | Appartement | T4 | 95 m² | 340 k€ | 3 579 € |
| 11 déc. 25 | 875 LARRONDOKO BIDEA | Maison | T4 | 140 m² | 442 k€ | 3 157 € |
| 19 nov. 25 | 888 ALSUYETA | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 371 m² | 400 k€ | — |
| 24 oct. 25 | LA PLACE | — | — | — | 180 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 311 BERRUETENEKO BIDEA | Maison | T5 | 242 m² | 400 k€ | 1 653 € |
| 15 oct. 25 | 24 XIRRIPA ETXEGUNEA | Maison | T5 | 132 m² | 600 k€ | 4 545 € |
| 23 sept. 25 | 73 XOKO BERRIKO BIDEA | — | — | — | 2 k€ | — |
| 11 sept. 25 | 646 ELIZAKO BIDEA | Appartement | T3 | 57 m² | 253 k€ | 4 436 € |
| 29 août 25 | 473 RTE DU PAS DE ROLAND | Appartement | T2 | 41 m² | 130 k€ | 3 171 € |
| 18 août 25 | 67 AGERREKO BIDEA | Maison | T5 | 336 m² | 570 k€ | 1 696 € |
| 29 juil. 25 | IPHARRECOPAETA | — | — | — | 15 k€ | — |
| 10 juil. 25 | 31 GAINEKO XOKOA | Appartement | T2 | 51 m² | 176 k€ | 3 451 € |
| 08 juil. 25 | 78 BELTXA XOKOA | Maison | T5 | 100 m² | 459 k€ | 4 592 € |
| 13 juin 25 | 1114 ATEKAGAITZEKO ERREBIDEA | Maison | T4 | 93 m² | 100 k€ | 1 075 € |
| 11 juin 25 | 9336 LA PLACE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 281 k€ | — |
| 06 juin 25 | CELHAYCOPAETA | — | — | — | 7 k€ | — |
| 06 juin 25 | URSUMU | — | — | — | 7 k€ | — |
| 05 juin 25 | 194 OILOMOKOENEKO BIDEA | Maison | T4 | 82 m² | 373 k€ | 4 550 € |
| 27 mai 25 | 622 BALAKIKO ERREBIDEA RD249 | Maison | T4 | 102 m² | 340 k€ | 3 333 € |
| 26 mai 25 | 1595 BERANDOTZEKO BIDEA | Maison | T1 | 65 m² | 160 k€ | 2 462 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Itxassou
Le cycle local en 60 mois. Itxassou est -12,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Itxassou
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
84/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Itxassou
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Itxassou
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Itxassou
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Itxassou en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Itxassou s'établit à 4 542 €/m² sur 12 mois glissants, -36,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 406 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Itxassou ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Itxassou ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Itxassou ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026