Prix immobilier Itxassou (64)
Un appartement s'y vend 4 542 €/m² et une maison 3 406 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 15/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 15/12/2025, six mois de décalageBase 618 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 579 €/m² et la maison 3 157 €/m². Chaque mois ne compte que 2 à 20 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 101 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 9 | 3 579 €/m² | 3 157 €/m² |
| novembre 2025 | 4 | ||
| octobre 2025 | 7 | 3 306 €/m² | |
| septembre 2025 | 2 | 4 436 €/m² | |
| août 2025 | 4 | 3 171 €/m² | 3 393 €/m² |
| juillet 2025 | 20 | 3 451 €/m² | 4 592 €/m² |
| juin 2025 | 13 | 2 813 €/m² | |
| mai 2025 | 4 | 2 897 €/m² | |
| avril 2025 | 14 | 5 734 €/m² | 3 732 €/m² |
| mars 2025 | 13 | 5 868 €/m² | |
| février 2025 | 6 | 2 509 €/m² | |
| janvier 2025 | 5 | 3 472 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 15/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 547 et 5 949 €/m². La tranche la plus fréquente va de 5 074 à 6 483 €/m², avec 5 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 408 €/m². Dernière vente connue le 15/12/2025. Extrêmes : 1 867 et 14 775 €/m².
Prix par type de bien 5
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 59 % | 3 393 €/m² | 132 m² | ↓ −18,5 % |
| T2 | 17 % | 5 658 €/m² | 41 m² | ↓ −40,1 % |
| T3 | 10 % | 5 373 €/m² | 110 m² | ↑ +25,3 % |
| T4 | 10 % | 3 579 €/m² | 95 m² | |
| Studio, T1 | 3 % | 6 364 €/m² | 44 m² |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 15/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)15/12/2025 · 95 m² | 95 m² | 340 000 € | 3 579 € |
| 11/12/2025 | Maison, 4 pièces (5 biens)11/12/2025 · 140 m² | 140 m² | 442 000 € | 3 157 € |
| 19/11/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)19/11/2025 · 371 m² | 371 m² | 400 000 € | 1 078 € |
| 15/10/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)15/10/2025 · 132 m² | 132 m² | 600 000 € | 4 545 € |
| 15/10/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)15/10/2025 · 242 m² | 242 m² | 400 000 € | 1 653 € |
| 11/09/2025 | Appartement, 3 pièces11/09/2025 · 57 m² | 57 m² | 252 850 € | 4 436 € |
| 29/08/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/08/2025 · 41 m² | 41 m² | 130 000 € | 3 171 € |
| 18/08/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)18/08/2025 · 336 m² | 336 m² | 570 000 € | 1 696 € |
| 10/07/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)10/07/2025 · 51 m² | 51 m² | 176 000 € | 3 451 € |
| 08/07/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)08/07/2025 · 100 m² | 100 m² | 459 250 € | 4 593 € |
| 13/06/2025 | Maison, 4 pièces (4 biens)13/06/2025 · 93 m² | 93 m² | 100 000 € | 1 075 € |
| 05/06/2025 | Maison, 4 pièces05/06/2025 · 82 m² | 82 m² | 373 081 € | 4 550 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 15/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 101 | 4 007 €/m² |
| 2024janv. à nov. | 180 | 4 287 €/m² |
| 2023 | 108 | 4 043 €/m² |
| 2022janv. à déc. | 96 | 4 607 €/m² |
| 2021févr. à déc. | 142 | 4 484 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 15/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Itxassou ?
En médiane sur 12 mois, 4 542 €/m² pour un appartement et 3 406 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 15/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Itxassou ?
Environ 74 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Itxassou, à 4 542 €/m² pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Espelette | 6 250 € | ↑ +43,8 % | 91 | 4,1 km |
| Larressore | 3 780 € | ↑ +9,7 % | 79 | 7,3 km |
| Souraïde | 3 970 € | 15 | 7,8 km | |
| Jatxou | 2 662 € | ↑ +95,2 % | 45 | 10,7 km |
| Sare | 3 073 € | ↓ −25,5 % | 101 | 14,4 km |
| Saint-Étienne-de-Baïgorry | 3 010 € | ↓ −62,8 % | 25 | 15,1 km |
| Ayherre | 5 455 € | ↓ −70,9 % | 52 | 15,2 km |
| Villefranque | 4 069 € | ↑ +5,6 % | 166 | 15,4 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Itxassou. Dernière vente connue le 15/12/2025.
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