Prix immobilier a Espelette
2 k habitants · 27,29 km2 · 79 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Espelette pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
47
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Espelette
Prix m2 appartement
6 250 EUR
Mediane 6 250 EUR
↑ 41,3%Prix m2 maison
3 873 EUR
12 mois glissants
↑ 37,2%Transactions 12m
47
DVF consolide
↑ 54,0%Delai de vente
85 j
Estimation
↓ 32,0%Loyer m2 moyen
Modele25 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Espelette en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+41,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -22,6 % sur 5 ans. Espelette reste en repli de long terme.
02
+54,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Espelette
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
9 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 887 €
Médiane
4 754 €
P75
8 261 €
Lecture
50% des appartements à Espelette se vendent entre 3 887 et 8 261 €/m². Au-delà de 8 261 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Espelette. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%4 282 €/m²
T3
13%4 618 €/m²
T4
19%11 250 €/m²
Maison
56%3 794 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Espelette
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 345 KAMINOKO PATARRA | Appartement | T4 | 396 m² | 900 k€ | 2 273 € |
| 15 déc. 25 | HARRIAGUE | — | — | — | 42 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 190 XERRENDAKO KARRIKA | Appartement | T4 | 234 m² | 290 k€ | 1 239 € |
| 28 nov. 25 | 15 BIDEGAINEKO BIDEXKA | Appartement | T2 | 42 m² | 160 k€ | 3 810 € |
| 27 nov. 25 | 185 BIDEGAINEKO BIDEXKA | Maison | T4 | 86 m² | 478 k€ | 5 560 € |
| 07 nov. 25 | 25 ITSASUKO ERREBIDEA | Appartement | T3 | 63 m² | 250 k€ | 3 963 € |
| 06 oct. 25 | 85 ELIZALDEKO BIDEA | Dépendance | — | — | 200 k€ | — |
| 19 sept. 25 | 465 ARROSTENE KO ERRECA | Maison | T7 | 249 m² | 350 k€ | 1 406 € |
| 19 sept. 25 | 166 TORRESENEKO BIDEA | Maison | T5 | 115 m² | 400 k€ | 3 478 € |
| 01 sept. 25 | ANTCAINGO LEPHONA | — | — | — | 2 k€ | — |
| 01 août 25 | 455 HARANBURUKO BIDEA | — | — | — | 515 k€ | — |
| 01 août 25 | 105 ESKOLABERRIKO KARRIKA | Maison | T4 | 84 m² | 281 k€ | 3 345 € |
| 31 juil. 25 | 80 XERRI KARRIKA | Maison | T5 | 120 m² | 400 k€ | 3 333 € |
| 18 juil. 25 | 715 BURUTXALIKO BIDEA | Maison | T4 | 340 m² | 645 k€ | 1 897 € |
| 30 juin 25 | PATCHOLOA | — | — | — | 188 k€ | — |
| 19 juin 25 | APEZTEGIKO BIDEA | — | — | — | 265 k€ | — |
| 27 mai 25 | 135 IRAZABALEKO BIDEA | Maison | T3 | 146 m² | 326 k€ | 2 233 € |
| 29 avr. 25 | 1550 MARINENBORDAKO BIDEA | Maison | T6 | 444 m² | 869 k€ | 1 957 € |
| 28 avr. 25 | 235 KATTALINONDOKO BIDEA | Maison | T5 | 172 m² | 403 k€ | 2 344 € |
| 17 avr. 25 | 210 APEZTEGIKO BIDEA | Maison | T7 | 600 m² | 920 k€ | 1 533 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Espelette
Le cycle local en 60 mois. Espelette est -22,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Espelette
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Espelette
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
26 logements
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Comparez Espelette aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Espelette
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Espelette
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Espelette en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Espelette s'établit à 6 250 €/m² sur 12 mois glissants, +41,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 873 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Espelette ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Espelette ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Espelette ?+
Délai médian estimé : 85 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026