Prix immobilier a Guéthary
1 k habitants · 1,47 km2 · 888 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Guéthary pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
63
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Guéthary
Prix m2 appartement
8 485 EUR
Mediane 8 485 EUR
↓ 7,5%Prix m2 maison
8 827 EUR
12 mois glissants
↓ 6,7%Transactions 12m
63
DVF consolide
↑ 63,9%Delai de vente
100 j
Estimation
↓ 38,0%Loyer m2 moyen
Modele33,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Guéthary en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -34,0 % sur 5 ans. Guéthary reste en repli de long terme.
02
+63,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Guéthary
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
35 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 34%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 881 €
Médiane
7 849 €
P75
8 668 €
Lecture
50% des appartements à Guéthary se vendent entre 6 881 et 8 668 €/m². Au-delà de 8 668 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Guéthary. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
26%7 703 €/m²
T2
9%7 841 €/m²
T3
26%8 279 €/m²
Maison
40%9 520 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Guéthary
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 70 CHE DU PORT | Appartement | T1 | 28 m² | 220 k€ | 7 857 € |
| 19 déc. 25 | 617 CHE MENDI ALDE | Maison | T7 | 320 m² | 1000 k€ | 3 125 € |
| 19 déc. 25 | 2 ALL AZTIGARRA | Maison | T6 | 412 m² | 2091 k€ | 5 074 € |
| 18 déc. 25 | 392 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T3 | 55 m² | 485 k€ | 8 827 € |
| 11 déc. 25 | 278 AV GETARIA | Appartement | T1 | 37 m² | 279 k€ | 7 549 € |
| 10 déc. 25 | 501 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T1 | 43 m² | 220 k€ | 5 116 € |
| 08 déc. 25 | 255 CHE D HAISPOURE | Appartement | T3 | 81 m² | 605 k€ | 7 469 € |
| 04 déc. 25 | 548 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T3 | 54 m² | 159 k€ | 2 944 € |
| 12 nov. 25 | 30 CHE DU PHARE | Appartement | T2 | 191 m² | 2750 k€ | 14 398 € |
| 04 nov. 25 | 310 CHE BALDARETA BIDEA | Maison | T4 | 127 m² | 820 k€ | 6 457 € |
| 03 nov. 25 | 6 IMP JEANNE TINCHANT | Maison | T4 | 82 m² | 1200 k€ | 14 634 € |
| 24 oct. 25 | 185 AV ESTALO | Appartement | T3 | 61 m² | 505 k€ | 8 279 € |
| 17 oct. 25 | 185 AV ESTALO | Appartement | T3 | 65 m² | 539 k€ | 8 292 € |
| 10 oct. 25 | 136 RUE EDOUARD GELOS | Appartement | T3 | 149 m² | 1345 k€ | 9 027 € |
| 09 oct. 25 | 188 CHE BEHERETA | Appartement | T3 | 151 m² | 170 k€ | 1 126 € |
| 10 sept. 25 | 69 AV JULIA TINCHANT | Maison | T3 | 72 m² | 1140 k€ | 15 833 € |
| 05 sept. 25 | AV DU GENERAL DE GAULLE | — | — | — | 1500 k€ | — |
| 14 août 25 | 70 CHE IRATZENIA | Appartement | T2 | 44 m² | 345 k€ | 7 841 € |
| 01 août 25 | 461 CHE D HAISPOURE | Maison | T5 | 120 m² | 1220 k€ | 10 168 € |
| 31 juil. 25 | 60 CHE MAHATSENEA | Maison | T4 | 93 m² | 827 k€ | 8 892 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Guéthary
Le cycle local en 60 mois. Guéthary est -34,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Guéthary
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Guéthary
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Guéthary
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Guéthary
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Guéthary en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Guéthary s'établit à 8 485 €/m² sur 12 mois glissants, -7,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 827 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Guéthary ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Guéthary ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Guéthary ?+
Délai médian estimé : 100 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026