Prix immobilier a Bardos
2 k habitants · 42,82 km2 · 44 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bardos pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
76
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bardos
Prix m2 appartement
3 294 EUR
Mediane 3 294 EUR
↑ 158,0%Prix m2 maison
3 097 EUR
12 mois glissants
↑ 142,2%Transactions 12m
76
DVF consolide
↑ 29,6%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele13,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
34/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bardos en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+158,0 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+29,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bardos
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
38% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 50%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 580 €
Médiane
8 141 €
P75
10 160 €
Lecture
50% des appartements à Bardos se vendent entre 5 580 et 10 160 €/m². Au-delà de 10 160 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bardos. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%22 727 €/m²
T2
9%10 000 €/m²
T3
6%5 000 €/m²
T4
3%6 329 €/m²
T5+
3%2 260 €/m²
Maison
76%3 455 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bardos
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 294 RTE DE BAYONNE | Dépendance | — | — | 288 k€ | — |
| 08 déc. 25 | LE BOURG | — | — | — | 450 k€ | — |
| 28 nov. 25 | LE CARRE | — | — | — | 140 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 330 CHE DU PONT DE LABOURD | Maison | T3 | 172 m² | 373 k€ | 2 168 € |
| 26 nov. 25 | 330 CHE DU PONT DE LABOURD | Maison | T5 | 819 m² | 1500 k€ | 1 832 € |
| 13 nov. 25 | 111 CHE D ETXEXURI | Maison | T4 | 572 m² | 494 k€ | 864 € |
| 05 nov. 25 | 107 ALL DES BARTHES | Appartement | T3 | 403 m² | 510 k€ | 1 266 € |
| 28 oct. 25 | 235 CHE DE LARCEVEAU | Maison | T5 | 142 m² | 486 k€ | 3 423 € |
| 17 oct. 25 | 18 CHE DE LARRABURU | Maison | T4 | 88 m² | 335 k€ | 3 807 € |
| 07 oct. 25 | 650 CHE DU MOULIN D ERMOU | Maison | T1 | 300 m² | 125 k€ | 417 € |
| 15 sept. 25 | 624 CASTAMBOURE | Maison | T4 | 105 m² | 327 k€ | 3 114 € |
| 01 sept. 25 | PASCAL | — | — | — | 18 k€ | — |
| 30 juil. 25 | 44 PL DU CHATEAU SALHA | Appartement | T4 | 325 m² | 500 k€ | 1 538 € |
| 25 juil. 25 | 45 ALL DIRASSAR | Maison | T5 | 276 m² | 383 k€ | 1 386 € |
| 15 juil. 25 | 1 ALL DU BELVEDERE | Maison | T8 | 494 m² | 846 k€ | 1 713 € |
| 07 juil. 25 | 1829 CHE D ARBINORITZ | Maison | T5 | 99 m² | 220 k€ | 2 222 € |
| 04 juil. 25 | 270 CHE DES ECOLES | Appartement | T5 | 104 m² | 235 k€ | 2 260 € |
| 22 mai 25 | LE MOULIN D ERMONT | — | — | — | 2 k€ | — |
| 19 mai 25 | 1925 CHE D ARBINORITZ | Maison | T4 | 240 m² | 308 k€ | 1 283 € |
| 22 avr. 25 | ILHARREBERRY | — | — | — | 30 k€ | — |
Historique 5 ans
43 mois de marché à Bardos
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Bardos
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
34/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bardos
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — GOIZ ARGI
36 logements
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Comparez Bardos aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bardos
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bardos
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bardos en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bardos s'établit à 3 294 €/m² sur 12 mois glissants, +158,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 097 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bardos ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bardos ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bardos ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026