Prix immobilier a Saint-Palais
2 k habitants · 7,54 km2 · 292 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Palais pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
73
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Palais
Prix m2 appartement
2 425 EUR
Mediane 2 425 EUR
↑ 15,1%Prix m2 maison
2 328 EUR
12 mois glissants
↑ 13,6%Transactions 12m
73
DVF consolide
↑ 89,0%Delai de vente
59 j
Estimation
↓ 53,0%Loyer m2 moyen
Modele9,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Palais en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+15,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +12,6 % sur 5 ans. Saint-Palais reste structurellement haussier.
02
+89,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Palais
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
20 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 168 €
Médiane
2 963 €
P75
3 829 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Palais se vendent entre 2 168 et 3 829 €/m². Au-delà de 3 829 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Palais. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%4 172 €/m²
T3
24%3 258 €/m²
T4
8%2 437 €/m²
Maison
60%2 383 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Palais
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 24 AV DE GIBRALTAR | Maison | T5 | 102 m² | 122 k€ | 1 196 € |
| 12 déc. 25 | PERTIC | — | — | — | 30 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 11 AV DE NAVARRE | Maison | T6 | 223 m² | 188 k€ | 843 € |
| 30 oct. 25 | 17 AV DU BOIS DE LA VILLE | Appartement | T3 | 80 m² | 159 k€ | 1 988 € |
| 15 oct. 25 | 90 RUE DE PERTIKENEA | — | — | — | 53 k€ | — |
| 03 oct. 25 | 61 RUE DU PALAIS DE JUSTICE | Maison | T3 | 100 m² | 275 k€ | 2 750 € |
| 30 sept. 25 | 3 RUE BIZKARLA | Appartement | T4 | 188 m² | 248 k€ | 1 319 € |
| 25 sept. 25 | 17 RUE DE LA BIDOUZE | Appartement | T4 | 168 m² | 149 k€ | 887 € |
| 25 sept. 25 | 95 PL DE LA MAIRIE | — | — | — | 30 k€ | — |
| 19 sept. 25 | 875 PERTIC | Maison | T4 | 214 m² | 255 k€ | 1 192 € |
| 26 août 25 | ETCHEBERRIBORDA | — | — | — | 39 k€ | — |
| 18 août 25 | 410 ITHORROTCH | Maison | T6 | 250 m² | 326 k€ | 1 306 € |
| 01 août 25 | 390 ITHORROTCH | Maison | T4 | 236 m² | 310 k€ | 1 314 € |
| 24 juil. 25 | 4 IMP DE LA JOYEUSE | Maison | T4 | 96 m² | 222 k€ | 2 316 € |
| 23 juil. 25 | 9831 CHE DE BENEJAC | Maison | T4 | 240 m² | 250 k€ | 1 042 € |
| 21 juil. 25 | 9028 CHE DES OUBLIES | Maison | T5 | 130 m² | 260 k€ | 2 000 € |
| 15 juil. 25 | 23 CHE ONATISS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 350 k€ | — |
| 03 juil. 25 | 33 RUE DU JEU DE PAUME | — | — | — | 700 k€ | — |
| 02 juil. 25 | 1 RUE HEGO ALDE | Appartement | T3 | 143 m² | 277 k€ | 1 935 € |
| 27 juin 25 | 125 AV DE NAVARRE | Maison | T4 | 74 m² | 139 k€ | 1 878 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Saint-Palais
Le cycle local en 60 mois. Saint-Palais est +12,6% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEXITY IR PROGRAMMES PAYS BASQUE
26 logements
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Comparez Saint-Palais aux communes voisines
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2 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Palais
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Palais
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Palais en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Palais s'établit à 2 425 €/m² sur 12 mois glissants, +15,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 328 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Palais ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Palais ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Palais ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026