Prix immobilier a Bidache
1 k habitants · 30,38 km2 · 44 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bidache pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
37
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Bidache
Prix m2 appartement
13 720 EUR
Mediane 13 720 EUR
↓ 9,8%Prix m2 maison
2 886 EUR
12 mois glissants
↓ 8,8%Transactions 12m
37
DVF consolide
↑ 12,2%Delai de vente
136 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele54,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bidache en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-9,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +489,3 % sur 5 ans. Bidache reste structurellement haussier.
02
+12,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bidache
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 823 €
Médiane
1 852 €
P75
3 169 €
Lecture
50% des appartements à Bidache se vendent entre 1 823 et 3 169 €/m². Au-delà de 3 169 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bidache. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%1 852 €/m²
T2
6%4 486 €/m²
T4
6%1 794 €/m²
Maison
82%2 079 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bidache
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 25 | 1040 RTE DE CAME | Maison | T6 | 88 m² | 285 k€ | 3 239 € |
| 05 déc. 25 | 45 CAMI DOUS SAUC | — | — | — | 50 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 45 CAMI DOUS SAUC | — | — | — | 41 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 11 RUE SAINT JACQUES | Appartement | T1 | 27 m² | 50 k€ | 1 852 € |
| 01 déc. 25 | 6 CHE DE CHEVERSE | Maison | T6 | 260 m² | 821 k€ | 3 159 € |
| 24 oct. 25 | 335 CHE DE HIGUE | Maison | T4 | 600 m² | 250 k€ | 416 € |
| 17 oct. 25 | LE BOURG | — | — | — | 50 k€ | — |
| 07 oct. 25 | PARROUN | — | — | — | 125 k€ | — |
| 07 oct. 25 | 70 RTE DE GUICHE | Maison | T5 | 450 m² | 239 k€ | 531 € |
| 19 sept. 25 | 24 RUE SAINT JACQUES | Appartement | T4 | 175 m² | 224 k€ | 1 282 € |
| 02 sept. 25 | LE REY | — | — | — | 85 k€ | — |
| 28 août 25 | 60 CHE DE FRANCE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 13 août 25 | 60 CHE DE FRANCE | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 11 août 25 | 60 CHE DE FRANCE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 08 août 25 | 1500 CHE DE BATCHALETTE | Maison | T5 | 256 m² | 423 k€ | 1 654 € |
| 08 août 25 | 64 CHE DE TALE | Maison | T5 | 198 m² | 283 k€ | 1 431 € |
| 05 juil. 25 | 12 CHE DE CHEVERSE | Maison | T4 | 104 m² | 299 k€ | 2 875 € |
| 16 mai 25 | 880 CHE DE HIGUE | Maison | T6 | 416 m² | 601 k€ | 1 445 € |
| 30 avr. 25 | 14 CHE DE CHEVERSE | Maison | T3 | 70 m² | 189 k€ | 2 703 € |
| 18 avr. 25 | 1120 CHE DE HIGUE | Maison | T6 | 549 m² | 535 k€ | 974 € |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Bidache
Le cycle local en 60 mois. Bidache est +489,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bidache
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bidache
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bidache
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bidache
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bidache en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bidache s'établit à 13 720 €/m² sur 12 mois glissants, -9,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 886 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bidache ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bidache ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bidache ?+
Délai médian estimé : 136 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026