Prix immobilier a Orthez
11 k habitants · 46,39 km2 · 235 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Orthez pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
354
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Orthez
Prix m2 appartement
1 856 EUR
Mediane 1 856 EUR
↑ 15,5%Prix m2 maison
1 820 EUR
12 mois glissants
↑ 14,0%Transactions 12m
354
DVF consolide
↑ 7,5%Delai de vente
56 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele7,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Orthez en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+15,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -23,0 % sur 5 ans. Orthez reste en repli de long terme.
02
+7,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Orthez
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
162 transactions — 24 mois glissants
90% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 430 €
Médiane
2 046 €
P75
3 012 €
Lecture
50% des appartements à Orthez se vendent entre 1 430 et 3 012 €/m². Au-delà de 3 012 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Orthez. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%8 912 €/m²
T2
13%2 316 €/m²
T3
13%1 950 €/m²
T4
6%1 119 €/m²
T5+
2%1 000 €/m²
Maison
60%2 204 €/m²
1 zones analysées
Orthez, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV BEL AIR↑ 7,4%35 vt1 878 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
1 878 €/m²
En hausse de 7,4% sur 12 mois. 35 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
1 878 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 35 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Orthez
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 26 BD CHARLES DE GAULLE | Appartement | T4 | 88 m² | 136 k€ | 1 544 € |
| 30 déc. 25 | 26 RUE ARISTIDE BRIAND | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 81 m² | 37 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 14 RUE DES MAGNOLIAS | Maison | T5 | 155 m² | 262 k€ | 1 690 € |
| 30 déc. 25 | 72 RUE SAINT GILLES | Appartement | T3 | 197 m² | 192 k€ | 975 € |
| 30 déc. 25 | 41 RUE SAINT PIERRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 41 m² | 23 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 20 RUE DES JARDINS | Maison | T6 | 535 m² | 220 k€ | 411 € |
| 29 déc. 25 | 16 RUE DU GENERAL DUCOURNAU | Appartement | — | 40 m² | 51 k€ | 1 275 € |
| 29 déc. 25 | 9203 CHE DE BONNUT | Maison | T6 | 300 m² | 240 k€ | 800 € |
| 29 déc. 25 | 5948 QRT LACROUTS | Maison | T5 | 250 m² | 110 k€ | 440 € |
| 23 déc. 25 | 1 ALL CASALOT | Maison | T5 | 1896 m² | 2280 k€ | — |
| 23 déc. 25 | ZAC SAINT SIGISMOND | — | — | — | 118 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 26 RUE DES FRERES RECLUS | Appartement | T2 | 80 m² | 85 k€ | 1 062 € |
| 23 déc. 25 | 3 RUE FELIX PECAUT | Maison | T5 | 80 m² | 180 k€ | 2 250 € |
| 19 déc. 25 | 11 RUE PIERRE BENOIT | Maison | T5 | 78 m² | 130 k€ | 1 667 € |
| 18 déc. 25 | 38 RUE SAINT PIERRE | Appartement | T7 | 132 m² | 89 k€ | 672 € |
| 18 déc. 25 | 26 RUE DES FRERES RECLUS | Appartement | — | 19 m² | 55 k€ | 2 895 € |
| 17 déc. 25 | 70 RUE LAPEYRERE | Appartement | T2 | 33 m² | 68 k€ | 2 061 € |
| 16 déc. 25 | 9018 BROUSSEZ | Maison | T4 | 144 m² | 214 k€ | 1 488 € |
| 16 déc. 25 | 32 QRT DE LA CITE | Maison | T6 | 145 m² | 229 k€ | 1 579 € |
| 16 déc. 25 | 26 RUE DES FRERES RECLUS | Appartement | T2 | 60 m² | 130 k€ | 2 167 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Orthez
Le cycle local en 60 mois. Orthez est -23,0% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — DOMOFRANCE
29 logements
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Comparez Orthez aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Orthez
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Orthez
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Orthez en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Orthez s'établit à 1 856 €/m² sur 12 mois glissants, +15,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 820 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (1 878 €/m²) est le quartier le plus cher de Orthez.
Où investir en locatif à Orthez ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Orthez ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026